Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Заявления / Жаркое лето коммерческой недвижимости Киева (13-03-2011, 17:03)


По итогам 8 месяцев 2010 года в столичном сегменте профессиональной торговой недвижимости насчитывалось 46 торговых центров различного формата. Общая площадь данных ТЦ составила 1 054,9 тыс. кв.м, а общая арендная площадь (GLA) достигла 684,9 тыс. кв. м. Такие данные приводит "Knight Frank Research".

Напомним, что показатель насыщенности торговыми площадями на конец I полугодия 2010 года в Киеве составил 246 кв.м GLA на 1000 жителей, увеличившись на 6% по сравнению с концом 2009 года.

Однако уже в июле-августе этого года аналитики отметили приток посетителей. Эксперты связывают это с погодными условиями: жара загоняла покупателей из душных базаров и некачественных торговых помещений в кондиционированные торговые центры.

"Многие арендаторы превысили свои обороты даже по сравнению с весной в два раза. Естественно, это отразилось на арендных ставках. Арендаторы стали намного сговорчивее. Они готовы арендовать помещения без ремонта и согласны на условия: фиксированная арендная ставка плюс процент от товарооборота. А это уже возврат к докризисной ситуации", - рассказал директор компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ) Виталий Бойко.

Поиск объектов недвижимости Продажа помещений Помещения в Киеве Офисные помещения Магазины, торговые площади Рестораны, кафе Склады, логистика Здания, админздания Имущественные комплексы Добавить объявление

В то же время, по данным "Knight Frank Research", вакантность в основных крупных ТЦ Киева по прежнему находится на уровне 1-3%, снизившись с 3-5% в конце 2009 года. Арендные ставки за полугодие выросли на 10-20%.

Поступления от аренды за лето увеличились за счет уменьшения пустых площадей и повышения процентной ставки от товарооборота.

В УТГ заявляют, что открытие новых площадей, которое произошло летом, не увеличило долю свободных площадей. А это значит, что рынок их поглотил.

При этом среди главных событий лета называют официальное открытие второй очереди торгово-развлекательного центра "Sky Mall". Общая площадь ТРЦ составила 65 тыс. кв.м, общая арендная площадь (GLA) 42 тыс. кв.м. Аналитики одноголосно объявили это знаковым событием года.

Еще одним открытием стала вторая очередь ТРЦ "Дарынок" на Левом берегу.

В настоящее время четыре торговых центра в Киеве находятся на завершающих этапах реализации. Заявлялось, что они будут введены в эксплуатацию до конца 2010 года, но скорее всего их открытие состоится уже в 2011 году.

По мнению старшего консультанта отдела экономических и стратегических исследований компании "Jones Lang LaSalle" Марии Шкарпетиной, выход на рынок новых операторов тормозится в большей степени нехваткой качественных площадей, а не общей экономической ситуацией. Ввод в эксплуатацию большинства торговых объектов, заявленный на 2010 год, был перенесен застройщиками на 2011 (например, ТРЦ "Эспланада").

Нехватку площадей подтверждает сохранившаяся низкая доля свободных площадей, которая для качественных торговых центров составляет 3%.

Арендные ставки для большинства профилей арендаторов остаются стабильными (максимальная ставка $1080/кв. м/год для помещений 100-150 кв. м). При этом девелоперы предлагают скидки на первые 1-2 года действия договора аренды тем украинским и иностранным брендам, которые рассматриваются как "якоря" в том или ином профиле торговли.

Генеральный директор "Knight Frank LLC Ukraine" (Киев) Михаил Ермоленко прогнозирует, что возросшая активность операторов, расширение ряда сетей, а главное, дефицит качественных торговых площадей в Киеве обусловят дальнейшее увеличение арендных ставок этой осенью, в среднем прогнозируется рост на 10-20% в зависимости от объекта.

"До конца года вакантность в ТЦ Киева не претерпит существенных изменений и останется на уровне 1-3%. Вакантность до 15-20% возможна в новых торговых объектах, которые выйдут на рынок до конца 2010 года", - считает М.Ермоленко.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте в III квартале 2010 был введен в эксплуатацию БЦ "Eleven", (класс В+, 11 тыс. кв. м) на ул. Соломенской 11. Таким образом, по итогам 8 мес. 2010 года общий объем профессиональных офисных площадей в Киеве (класс А и В) составил свыше 1,185 млн кв. м, увеличившись на 5% по сравнению с концом 2009 года.

"Без учета нового введенного проекта уровень вакантных площадей в офисном сегменте за лето оставался на прежнем уровне", - считает М.Ермоленко.

По словам М.Шкарпетиной, на текущий момент объем качественных офисных площадей в Киеве составляет 1,14 млн. кв. м. Это все еще значительно ниже, чем в других европейских столицах. Большинство проектов, находящихся на стадии планирования, заморожены. Однако в I половине 2010 года было возобновлено строительство 160 тыс. кв. м офисных площадей.

Спрос на офисные помещения и далее следует тенденциям первого полугодия, когда основную активность и далее будут предъявлять компании, уже представленные на рынке, а доля новых компаний в сделках аренды останется незначительной. К тому же, в связи с более приемлемыми арендными ставками и незначительной разницей между ставками на офисные помещения класса А и В, арендаторы и далее будут рассматривать возможность переезда в более качественные здания с лучшим расположением.

С начала июля появился спрос на большие площади (900-1000 кв.м.) с ремонтом, который пока не могут реализовать. "Сейчас проблематично найти качественные площади больших размеров. Есть новострои, на которых еще не готовы документы. Отчасти этот спрос реализуется за счет отдельно стоящих зданий", - говорят в УТГ.

Стабильный спрос на фоне низкого объема ввода новых офисных площадей привел к снижению доли свободных площадей на рынке с 16,0% в конце 2009 года до 14,9% во II квартале 2010 года. Тем не менее, объем свободных площадей довольно высок (170 тыс. кв. м). Арендные ставки в бизнес-центрах класса А и В остаются стабильными, где в премиальном сегменте они составляют $420/кв. м/год.

По подсчетам аналитиков "Knight Frank LLC Ukraine", уровень базовых арендных ставок на профессиональные офисные площади сохранился на уровне II квартала 2010 года - в диапазоне $300-480/кв.м/год на офисы класса А, $240-360/кв.м/год на офисы класса B+ и $180-240/кв.м/год на офисы класса B-. Размер эксплуатационных платежей для бизнес центров класса А составлял $60-72/кв.м/год, для класса В+/- - $36-60/кв.м/год.

Объем арендных сделок в сегменте профессиональных офисных площадей за 8 мес. текущего года увеличился в среднем на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ведется строительство нескольких крупных объектов с офисными составляющими. В I полугодии 2010 года компания "К.А.Н. Девелопмент" приступила к возведению трех масштабных проектов: ТОЦ "Лыбидь Плаза" (с БЦ класса В+, 20 тыс. кв.м), 176; БЦ "IQ Business Center" (класс А, 45,2 тыс. кв.м), 13-15 и БЦ (класса А).

Также заявлено о строительстве 22-этажного БЦ общей площадью 30,5 тыс. кв.м, заказчиком и инвестором которого выступает компания "Сикс Старс Холдинг".


Ключевые слова - года, офис
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Аренда коммерческой недвижимости Киева: обзор сентября
  • В Киеве в 2010 году резко сократится строительство офисов
  • До конца года в Киеве введут в эксплуатацию почти 90 тысяч кв м офисных пло ...
  • Торговых центров в Киеве станет больше
  • Риэлторы предвидят массовый выброс на рынок Киева торговой недвижимости
  • В Киеве растет количество пустующих офисных площадей
  • В 2009 году было введено 91,3 тыс. кв. м профессиональных офисных площадей
  • Арендные ставки на офисную недвижимость сдаются
  • Стоимость аренды офисов в Киеве не изменится до июля 2010г
  • Число свободных офисных площадей в бизнес-центрах Киева уменьшилось
  • Стоимость Киевских офисов все еще падает
  • Бизнес центры Киева: новые тенденции рынка недвижимости
  • Коммерческая недвижимость: в Киеве растет спрос на маленькие офисы
  • Склады Киева: актуальные ставки и тенденции складской недвижимости
  • Европе грозит дефицит новых офисов
  • Торговые центры: назад, к диктатуре арендодателя
  • Деловая недвижимость: ставки снижаются, активность - растет
  • Спрос на складские помещения Киева упал вдвое
  • Киев занял 23 место в рейтинге стран с самой дорогой арендой торговых помещ ...
  • Киев занял лидирующие позиции по числу пустующих офисных площадей
  • Во сколько оценили коммерческую недвижимость Киева
  • Рынок коммерческой недвижимости Киева
  • В Киеве пустует четверть бизнес-центров
  • В 2010 году аренда торговых площадей в Киеве подорожает на 50% - эксперт
  • Ставки складской аренды в Киеве упали на 36%
  • В Киеве пустует каждый пятый офис
  • До конца года аренда офисов в Москве может подорожать на 20%
  • Торговые центры, открывшиеся по всей России в 2009 году, обрушили ставки а ...
  • В России торговая недвижимость выходит из кризиса
  • Складская недвижимость будет дорожать
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.