Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Тайны / Элитная жилая недвижимость Киева скучает по стабильности (31-03-2011, 19:51)


Такой прогноз содержится в аналитическом обзоре компании "Knight Frank".

Элитные тенденции

По итогам 2009 года рынок элитной жилой недвижимости Киева впервые, после 8 лет стабильного роста, продемонстрировал падение средних цен. В первичном сегменте снижение было зафиксировано на уровне 16%, вторичный рынок недвижимости пострадал сильнее - снижение средних цен составило 22,2%. Максимальное падение цен на первичном рынке элитной недвижимости произошло в I квартале 2009 года - цены снизились на 20%.

Снижение активизировало спрос во II квартале: вопреки всем прогнозом, цены даже выросли - на 6,7%. Далее ценовой тренд уже не менялся столь резко, колебания средних цен находились в пределах ±34% за квартал, что очевидно свидетельствует об определенной стабилизации в сегменте. новости на тему Страховые компании начали экономить на выплатах Когда восстановится страховой рынок В Украине уже возможно страхование от возможности потери права собственности на недвижимость Страховщики защитились от застройщиков На что надеяться клиентам страховой компании банкрота?

В сравнении с другими сегментами рынка недвижимости элитное жилье продемонстрировало наиболее позитивные показатели. Это выразилось не только в меньших темпах снижения цен, но и активном выходе нового предложения .

Прогнозы-2010

С восстановлением политического баланса и определением дальнейшего курса экономического развития страны намечается активизация и бизнес-среды, что благотворно повлияет на динамику и объем продаж.

В течение I полугодия 2010 года ожидается лишь незначительная коррекция средних цен в сторону понижения (в пределах 5%). При условии сохранении общего тренда на восстановление экономики, во II полугодии 2010 года можно прогнозировать положительную динамику средних цен в сегменте за счет активизации продаж, а также благодаря возобновлению строительства замороженных объектов и выходе нового предложения.

На вторичном рынке ценовое предложение будет характеризоваться сильной дифференциацией. На качественные квартиры в домах с хорошим месторасположением видовыми характеристиками, рациональными планировочными решениями можно ожидать роста цен. При этом стоимость переоцененных квартир значительно снизится.

Основной проблемой текущего элитного предложения являются большие метражи, считает генеральный директор "Knight Frank" Ярослава Чапко. Средний размер квартир в предлагаемых элитных новостройках варьируется от 250 до 400 кв. м, что на сегодняшний день мало востребовано покупателями дорогого жилья.

По мнению эксперта, в 2010 году следует ожидать реконцепции ряда элитных жилых проектов с целью уменьшения площадей предлагаемых квартир.

Со своей стороны руководитель отдела консалтинга "Knight Frank" Наталья Пронина считает наиболее перспективным для элитной недвижимости формат клубных домов.

"Наиболее масштабные проекты в сегменте были приостановлены, вследствие нехватки у девелоперов собственных ресурсов для поддержания строительства, а также удорожания кредитов. Строительство клубного дома менее затратно по финансам и времени, а небольшое количество апартаментов обеспечивает их более быструю реализацию и выход из проекта", - считает она.


Ключевые слова - элит, мост
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Элитная жилая недвижимость - когда покупать?
  • Элитную недвижимость Киева ждет стабильность
  • Большие метражи квартир на первичном рынке жилья Киева остаются не востребо ...
  • На рынке элитной жилой недвижимости Киева самыми востребованными будут клуб ...
  • Перспективы рынка элитной жилой недвижимости Киева
  • Элитная недвижимость Киева ожила?
  • Элитная недвижимость в Киеве: спрос восстановлен?
  • Рынок элитного жилья Киева: тенденции и прогнозы
  • Рынок элитной недвижимости Киева начинает выздоравливать
  • Элитная недвижимость Киева и области продолжает дешеветь
  • Элитная недвижимость Киева неожиданно выросла в цене
  • Загородная и элитная недвижимость Киева демонстрирует положительную динамик ...
  • Рынок недвижимости Киева близок к стабилизации
  • Knight Frank: цены на элитную недвижимость Киева начали расти
  • Элитное жилье Киева: цены, тенденции, прогнозы
  • Элитная недвижимость подорожает
  • Рынок элитного жилья Киева застыл до весны
  • Первичная недвижимость в Киеве дорожать не будет?!
  • В первом полугодии в Киеве начали строить четыре элитных жилых комплекса
  • Элитное жилье Киева: цены и прогнозы
  • Недвижимость в Киеве больше не падает
  • Участки без подряда - новое веяние рынка недвижимости
  • Элитное жилье в Киеве неожиданно подорожало
  • Треть строек коттеджных городков под Киевом заморожена
  • Цены на элитное жилье Лондона рекордно обвалились в прошлом году
  • Элитная недвижимость Киева: актуальные цены
  • Элитная недвижимость Киева: актуальные цены
  • Долларовые цены на квартиры вновь снижаются
  • Количество сделок на рынке элитного жилья Киева увеличилось
  • Элитное жилье Киева: стабильность до конца лета!
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.