Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Президент России Дмитрий Медведев подписал закон, который предусматривает возможность безвозмездно передавать имущество Фонда содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) в собственность не только юрлиц, но и публично-правовых образований, сообщает пресс-служба Кремля.

Новый закон разрешает, помимо юридических лиц, передавать имущество субъектам РФ и публично-правовым образованиям РФ, регионов и муниципалитетов. Это позволит более продуктивно решать общенациональные и региональные задачи формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, отмечается в пояснительных документах к закону.

Общий принцип работы закрытого ПИФа недвижимости прост: управляющая компания собирает средства разных инвесторов путем продажи инвестиционных паев, а затем вкладывает их в готовые или строящиеся объекты недвижимости, стараясь извлечь максимальную прибыль, пишет "Независимая газета".

Управляющая компания берет на себя решение всех вопросов, связанных с покупкой, продажей и управлением объектов недвижимости, за что получает свое комиссионное вознаграждение, а пайщики фонда лишь принимают решение об инвестировании своих денежных средств в закрытый ПИФ, следят за результатами управления и получают доход.

В зависимости от объекта вложения средств фонды недвижимости можно условно разделить на: рентные фонды (прибыль фонда формируется за счет приобретения объекта недвижимости, последующей сдачи его в аренду и продажи по истечении срока действия фонда), девелоперские фонды (приобретение фондом земельного участка или права аренды на земельный участок с целью строительства объекта недвижимости на таком земельном участке за счет средств фонда и дальнейшей продажи готового объекта), земельные фонды (приобретение земельных участков в состав фонда с целью последующей перепродажи по цене, превышающей цену приобретения за счет роста рынка либо за счет проведения работ по подготовке приобретенного участка к строительству), строительные фонды (прибыль таких фондов слагается за счет приобретения прав на строящиеся объекты недвижимости и дальнейшей продажи прав или готового объекта недвижимости по цене, превышающей цену приобретения за счет строительной готовности объекта, а также роста цен на рынке недвижимости) и другие.

С точки зрения рисков инвестирования наименее рискованными являются рентные фонды, но такие фонды показывают меньшую доходность по сравнению, например, со строительными. Наиболее рискованными являются девелоперские фонды, но и доходность таких фондов высока, так как практически совпадает с доходностью выбранного проекта строительства.

Так считает Председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, во время брифинга в Кабинете Министров Украины руководитель Фонда отметил, что соответствующие предложения по значительному увеличению общего фонда Государственного бюджета Фонд уже направил Правительства.

Эти средства, отметил он, необходимо предусмотреть в Государственном бюджете на 2011 год.

Абсолютная вера Минфина и ЦБ в надежность иностранной ипотеки сменилась полным недоверием менее чем за год. Минфин запретил вкладывать средства Резервного фонда и Фонда национального благосостояния в бумаги иностранных государственных агентств. Приказ с запретом был подписан в конце февраля, но опубликован только 5 марта.

Как отмечает "Независимая газета", еще в прошлом году первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев считал бумаги американской ипотеки исключительно надежным вложением государственных резервов. Аналогичного мнения придерживался до последних дней и Минфин, который формально не ограничивал вложения госрезервов в обанкротившиеся иностранные ипотечные агентства.

Однако создать фонд все-таки необходимо. «Вкладчики размещают деньги и в кредитных союзах (КС), и в банках. Но гарантии обеспечения абсолютно разные. У них даже правовая основа непохожа: КС нельзя рассматривать как банк. Это скорее финансовый кооператив, члены которого одалживают деньги друг другу на определенных условиях.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) собирается стать одним из крупнейших продавцов жилья в стране. В понедельник наблюдательный совет фонда утвердил порядок его работы на этом рынке: РЖС будет выкупать 25-30% квартир у девелоперов, строящих на государственных землях, почти по себестоимости, часть жилья достанется очередникам, остальное поступит в свободную продажу, пишет "Коммерсант".

Сейчас у фонда есть 82 участка общей площадью около 2,44 тыс.

Аукцион по продаже участков земли Павловской опытной станции Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Вавилова отложен до опубликования результатов проверки Счетной палаты. Об этом сообщила журналистам председатель общественного совета при Министерстве сельского хозяйства РФ Надежда Школкина. Дата начала проверки будет определена на заседании Счетной палаты 3 сентября 2010 года, пишет "Коммерсант".

Осенью Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) принял решение выделить 1 миллиард рублей на закупку жилья молодым ученым, чтобы помочь приостановить "утечку мозгов" из ряда отраслей знаний. При этом фонд не желает создавать у ученых "иждивенческие настроения" и поддаваться на ультимативные требования молодых специалистов. Об этом в интервью РИА "Новости" заявил генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман.

Хедж-фонд калифорнийского финансиста Эндрю Лэхде US Residential Real Estate Hedge V Class A, сыгравший против рынка облигаций США, обеспеченных высокорискованными ипотечными кредитами, заработал за 10,5 месяцев более 1000%, говорится в материале, опубликованном во вторник в газете "Ведомости".

В издании отмечается, что в 2006 году, когда инвестиционные банки США активно выпускали ипотечные облигации, Лихдэ, основавший управляющую компанию Lahde Capital, сделал ставку против самых рискованных траншей ипотечных бондов, цена которых, по его мнению, могла упасть до нуля из-за роста числа дефолтов по высокорискованным кредитам на жилую недвижимость.

"С начала года по конец октября доход фонда US Residential Real Estate Hedge V Class A, в который было собрано 40 миллионов долларов, составил 712,8%. Новая волна кризиса, заставившая, например, Citigroup увеличить в ноябре ожидаемый размер списаний (убытков из-за растущего числа дефолтов по высокорискованным ипотечным кредитам) на 8 - 11 миллиардов долларов, принесла Лэхде дополнительный доход", - рассказывается в газете.

В издании указывается, что после того, как на прошлой неделе доход фонда Лихдэ превысил 1000%, управляющий начал фиксировать прибыль и возвращать деньги инвесторам.

Проектом предусматривается сооружение жилого дома с подземным паркингом, который является составной частью жилищно-офисного комплекса по адресу: г. Киев, проспект Победы, 42.

В рамках данного проекта "Диамантбанк" внедрил специальную ипотечную программу кредитования для доверителей фонда под залог имущественных прав по договорам об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС).

Жители писательского поселка в подмосковном Переделкине перессорились из-за земли. Группа арендаторов обвиняет Литфонд в попытке "рейдерского захвата". В Литфонде протестующих называют "расхитителями дач", пишет сайт GZT.

Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, корреспондент «Багнета» поинтересовалась у менеджера по работе с клиентами ЧП «Ваш адвокат» Владимира Самойленко.

«В Киеве перевод помещений из жилого фонда в нежилой регулируется в первую очередь такими законодательными актами: «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г.

Премьер-министр Владимир Путин предлагает передавать земли из-под ветхого жилья Фонду содействия развитию жилищного строительства для дальнейшей продажи. Об этом сообщает РИА "Новости".

"Ветхое аварийное жилье, когда освобождается, не должно заселяться, оно должно сноситься, а во многих регионах оно находится в достаточно привлекательных местах, и земли там немало стоят", - сказал премьер в среду на встрече с главой фонда Александром Браверманом.

Вчера, 20 мая, управляющая компания "КапиталЪ ПИФ" сообщила о прекращении деятельности фонда "Строительный комплекс". Такое решение было принято на общем собрании пайщиками фонда. Участники рынка полагают, что решение инвесторов могло быть продиктовано продолжающимся снижением доходности в сегменте жилищного строительства, и не исключают, что за "Строительным комплексом" последуют другие фонды.

Фонд имущества Санкт-Петербурга и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) заключили рамочный договор, согласно которому фонд будет продавать дефолтные ипотечные квартиры на всей территории России, сообщает во вторник газета "РБК daily".

"До середины 2009 года фонд планирует продать около 50 таких лотов не только в Петербурге, но и в Москве, Барнауле, Архангельске и Южном федеральном округе. В удаленных регионах работа будет организована через местные ипотечные агентства или риэлторские компании.

Девятый арбитражный апелляционный суд вернул жалобу Фонда содействия национальному и религиозному согласию "Княжеский" на решение арбитража Москвы, отказавшего фонду в признании права бессрочного пользования московским Кремлем, сообщает РАПСИ. Глава фонда утверждает, что он потомок Рюриковичей, и на этом основании требует предоставить ему Кремль в пользование.

Жалоба была возвращена, так как была нарушена процедура ее подачи, отмечается в определении суда.

В Украине существует Фонд содействия молодежному жилищному строительству, однако воспользоваться его помощью удается далеко не всем нуждающимся в жилье.

Программы Фонда

Фонд поддерживает молодые семьи двумя способами. Первый - это программа предоставления долгосрочных льготных кредитов, второй - программа частичной компенсации процентных ставок банковских кредитов.

По мнению управляющего инвестиционными и пенсионными фондами компании «КИНТО» Виктора Ботте, наиболее сильное влияние на деятельность открытых ИСИ в августе оказали проблемы ипотечного кредитования в США, в результате чего произошла коррекция украинского фондового рынка.

новости на тему Прямое попадание По программе доступного жилья до конца года постоят три дома Деньги у банков есть, но пока они отказываются кредитовать застройщиков В 2011 году Киевгорстрой планирует существенно увеличить сдачу новых новостроек Застройщики изъявили желание сделать шаг навстречу покупателям жилья Аналитик управляющей компании «Сократ» Дмитрий Омецинский считает, что падение мировых фондовых рынков, связанное со значительными потерями крупнейших инвестиционных банков из-за ипотечного кризиса и опасениями по поводу возможного замедления роста мировой экономики, не единственный фактор:

«Во-первых, чисто технически рынокдолжен был скорректироваться после стремительного роста в начале лета. Во-вторых, кризис ипотечных кредитов в США.

Оплачивать реформу коммунального сектора должно не государство, а владельцы квартир, уверены в Фонде ЖКХ. Сама госкорпорация, которой грозит ликвидация уже через полтора года, сможет на эти деньги продлить свое существование, пишут "Ведомости".

Со ссылкой на представителя госкорпорации Григория Волкова, газета сообщает, что фонд разослал на согласование в ведомства проект закона о создании федерального и региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов.

Президент РФ Дмитрий Медведев продлил работу ГК "Фонд содействия реформированию ЖКХ" до первого января 2012 года, сообщает РИА "Новости".

По словам Медведева, фонд, созданный в 2008 году, доказал свою эффективность, он позволяет решать неотложные проблемы в ЖКХ. "Этот институт нужно сохранить.

7 сентября завершается месячный срок после обнародования проекта положения на сайте комиссии, в течение которого можно было подавать свои предложения к этому документу.

Также на следующей неделе комиссия намерена направить проект для согласования в Госпредпринимательства.

Введение требований к капиталу торговцев ценными бумагами и уровню их ликвидности предусматривает принятый в начале 2006 г.

"ВТБ капитал", Deutsche Bank и финская стройкомпания SVR объявили об учреждении фонда VTBC-DB Real Estate Partners, который будет специализироваться на инвестициях в российскую недвижимость.

В отличие от других "кризисных" фондов недвижимости, также планировавших воспользоваться нелегким положением девелоперов, партнеры намерены запускать новые стройки, а не скупать объекты за бесценок, пишет РБК daily.

Запланированный общий объем фонда - 300 млн евро.

• На заметку

Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

Портал Zillow.

Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

• Календарь
«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
• Архив
Май 2015 (2)
Октябрь 2011 (480)
Апрель 2011 (4427)
Март 2011 (4807)
Февраль 2011 (4345)
Январь 2011 (4793)


Тайны

С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

Сенсации

Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

10.