Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Статьи / Как достать банк-кредитор? (24-12-2010, 10:06)


Опыт показывает, что у многих это получается. К каким аргументам надо прибегать, чтобы банкиры прислушались?

В парламент подан законопроект «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса».

Документ предусматривает введение моратория на право банка взыскивать залог у недобросовестного заемщика, если таким залогом является недвижимость, в которой постоянно проживают граждане. Мораторий предлагается ввести на весь период финансового кризиса, дату выхода из которого должна определить Верховная Рада. новости на тему В Киеве количество квартир купленных с привлечением кредита составляют менее 2% Украинский рынок недвижимости оживет через полтора года Новоселье для льготников Недвижимость Киева дорожает медленно Налог на недвижимость государству не поможет?

Еще один законопроект на эту же тему в конце декабря прошлого года одобрил Кабмин. Документом предлагается ввести запрет на взыскание залогов у заемщиков, которые могут платить хотя бы проценты по кредиту. Однако этот нормативный акт на момент подготовки материала еще не был подан в парламент.

Согласно ст. 33 Закона «Об ипотеке» и ст. 20 Закона «О залоге», банки имеют право через суд отбирать залог (квартиру, машину), в случае если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору.

Если суммы, полученной от реализации залога, недостаточно для погашения обязательства (например, в том случае если стоимость жилья или авто резко упала), то согласно ст. 24 Закона «О залоге», кредитор имеет право обращать взыскание и на другое имущество должника.

В ипотечных договорах многих банков предусматриваются также штрафы в размере до 25% суммы залога, в случае если заемщик не сможет быстро (в течение трех дней) заменить или предоставить дополнительный залог, если банк этого потребует. А потребовать он может - если, например, рыночная цена находящейся в залоге квартиры упала ниже остатка задолженности по ипотечному кредиту.

Поэтому введение моратория на изъятие залогов у заемщиков, которые не в силах платить по кредитам, сейчас как никогда кстати заемщикам (но, правда, не банкам и не их вкладчикам). Ведь на сегодняшний день из-за роста курса доллара и массовых сокращений персонала доля просроченных ипотечных кредитов уже составляет 15-25% общего ипотечного портфеля украинских банков.

Пока неясно, утвердят в парламенте хоть один из вышеуказанных законопроектов. Ведь в случае введения моратория на взыскание залогов непонятно, как банки будут компенсировать убытки от невозвратов по кредитам или как они будут расплачиваться с вкладчиками.

Пока же банкиры настоятельно рекомендуют клиентам вовремя уведомлять о трудностях с погашением кредита и вместе искать пути решения проблемы. «Банки заинтересованы в получении не залогов, а денежных средств в счет погашения выданных ранее кредитов.

Поэтому наилучшей тактикой, как для банка, так и для клиента является нахождение компромиссного решения», - отмечает заместитель директора департамента продуктов и маркетинга для частных клиентов «Райффайзен Банка Аваль» Евгений Демянов.

Таким компромиссом может быть предложение клиенту взять «кредитные каникулы» (то есть платить лишь проценты по займу), продлить срок пользования кредитом (и за счет этого уменьшить величиной месячного платежа), оформить аннуитет, а иногда даже сменить валюту займа.

«Мы всегда стараемся идти навстречу клиенту и учитываем его проблемы. Однако все решения принимается банком в индивидуальном порядке, в зависимости от платежной дисциплины заемщика (насколько регулярно он выплачивал кредит), а также обоснованности его просьбы», - рассказала вице-президент бизнеса «Персональные финансы» АБ «Диамантбанк» Анна Ткаченко.

Готовность помочь клиентам подтвердили и другие опрошенные банки. «Каникулы, изменение графика погашения, уменьшение процентной ставки по кредитам - это те меры, которые мы применяем в отношении заемщиков, испытывающих временные финансовые сложности. Кроме того, всем заемщикам банк устанавливает льготный валютно-обменный курс (ниже наличного)», - уверяет заместитель председателя правления «СЕБ Банка» Виталий Воротников.

Возможность пересмотреть условия и облегчить заемщику судьбу допускают также в Укрсиббанке, Укрсоцбанке, «Хрещатике» и других банках. А «VAB Банк» с начала года даже сам предлагает клиентам отменить штрафные санкции за несвоевременное погашение кредита и процентов по нему в обмен на то, чтобы заемщики до 1 апреля погасили хотя бы часть долга.

Главное - не замалчивать проблемы с оплатой кредита и вовремя найти способ их решения. статьи по теме Наследуем... кредит Кредитные брокеры - стоит ли пользоваться их услугами Переуступка кредита на жилье Как отсрочить платежи по кредиту Пять шагов к своей квартире, или как взять ипотечный кредит


Ключевые слова - банк, кредит
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Чем может обернуться для заемщиков массовая переоценка залогов?
  • Банки меняют условия игры: повышаются ставки по уже выданным ипотечным кред ...
  • Заемщики ответят по кредиту лишь рыночной стоимостью залогов?
  • Сколько стоят кредитные каникулы
  • Проблемные банки: Как реструктуризировать свой долг!
  • Украинские банки не готовы снижать процентные ставки по кредитам
  • Кредит: что за каникулы предлагает банк!
  • Валютным кредитам объявили войну
  • Кредитные каникулы. Что это такое и какими они бывают!
  • Есть способы снизить ставки по кредиту
  • Как сохранить кредитную квартиру, если нечем платить?
  • Как меньше платить по кредиту. Краткое пособие
  • Переход во вторые руки
  • Банки начали пересматривать стоимость квартир приобретенных в кредит
  • Банкам разрешили отбирать залоговые квартиры без суда
  • У банков хорошая память на негативные кредитные истории
  • Возврат кредитного авто не освобождает от выплаты кредита
  • Чем грозит невозврат кредита
  • Банки хотят сохранить возможность взыскивать с должников дополнительное иму ...
  • Стоит ли досрочно выплачивать кредит
  • Когда банк избавляется от портфеля ипотечных кредитов, заемщики могут столк ...
  • Если нет денег на погашение кредита...
  • Перекредитование - защита при повышении процентной ставки
  • Сюрпризы, которые готовят нам банки
  • Cнижение цен на недвижимость ударит по держателям ипотечных кредитов
  • АИЖК предлагает позаимствовать опыт ипотеки США
  • Вскоре кредиторы смогут делать с заемщиками практически все, что захотят
  • Банкирам хотят разрешить взыскивать залоги без суда
  • Малому и среднему бизнесу обещают кредитную отсрочку...
  • Проблемы с выплатой кредита? Варианты есть!
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.