Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Статьи / Интерес к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса (29-03-2011, 14:21)


Международное агентство недвижимости Gordon Rock на совместной с Аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" пресс-конференции подвело итоги активности покупателей из России на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году.

1. Объем рынка зарубежной недвижимости в России

2008 год: 11.9 млрд.долл. 2009 год: 10.8 млрд.долл., т.е. сокращение объема рынка в денежном выражении составило 10% прогноз на 2010 год: 12.5 млрд.долл., т.е. прогнозируется рост на 15%

2. ТОП-15 стран по популярности с точки зрения приобретения недвижимости

2008 Страна 2009 Страна сравнение 2009 и 2008 1 Болгария 1 Болгария 1 без изм. 2 Испания 2 Черногория 3 + 1 3 Черногория 3 Германия 7 + 4 4 Чехия 4 Испания 2 - 2 5 Италия 5 Чехия 4 - 1 6 Кипр 6 США 12 + 6 7 Германия 7 Кипр 6 - 1 8 Финляндия 8 Египет 10 + 2 9 Франция 9 Италия 5 - 4 10 Египет 10 Финляндия 8 - 2 11 Турция 11 Турция 11 без изм. 12 США 12 Израиль * * 13 Хорватия 13 Франция 10 - 3 14 Португалия 14 Греция 15 + 1 15 Греция 15 Португалия 14 - 1

* Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран

3. Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами

2008 год: 235.000 долл. 2009 год: 210.000 долл., т.е. уменьшение средней стоимости составило 10% прогноз на 2010 год: 210.000 долл., т.е. прогнозируется, что средняя стоимость не изменится

4. Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России

Причины приобретения зарубежной недвижимости 2008 2009 Дом для отдыха (в т.ч. курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах) 60% 40% Инвестиции для получения дохода(в т.ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость) 15% 25% По семейным причинам (в т.ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость) 10% 10% Получение вида на жительство (в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы) 10% 20% Другие причины 5% 5%

5. Рост популярности инвестиционных схем приобретения недвижимости

Россияне все в большей степени "уходят" от традиционных схем приобретения жилой недвижимости и используют новые инвестиционные схемы приобретения зарубежной недвижимости, такие как: проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика, leaseback схемы приобретения недвижимости) проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком) доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость)

Общемировой тренд последних лет - инвестиции в проекты с гарантированную доходностью - в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях.

6. Россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах

Доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в некоторых странах:

в Абхазии: 85% в Греции: 80% в Латвии: 75% на Кипре: 55% в Черногории: 52% в Египте: 45% в Израиле: 40% в Хорватии: 40%

7. Рост популярности инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость в "среднем" бюджете

Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.

Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро):

Германия - 24% заявок Чехия - 16% США - 12% Испания - 11% Англия - 8% 29% заявок приходится на остальные страны

8. Рост доли покупателей из российских регионов

2008 2009 Покупатели из Москвы 55% 45% Покупатели из Санкт-Петербурга 10% 15% Покупатели из других городов РФ 35% 40%

9. Рост интереса россиян к использованию ипотеки за рубежом

Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке зарубежной недвижимости, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. Среди прочих причин - экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире - одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость.

Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно.

Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2 и прочими подтверждающими документами.

10. Рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости

2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире.

В 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.

Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.


Ключевые слова - мост, росс
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Зарубежная недвижимость против отечественной
  • Зарубежные банки предоставят $6 млрд на покупку недвижимости в ипотеку
  • Россияне больше всего доверяют рынку немецкой коммерческой недвижимости
  • Страны, где россияне чаще всего покупают жилье (РЕЙТИНГ)
  • Рейтинг наиболее популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян (м ...
  • Россияне лидируют в ряде секторов рынка по скупке горнолыжной недвижимости ...
  • Россияне предпочитают покупать недвижимость за рубежом до 400 тыс. евро
  • Риелторы составили портрет покупателя зарубежной недвижимости
  • Рейтинг наиболее популярных рынков зарубежной недвижимости (январь-февраль ...
  • Названы пять любимых стран россиян для покупки жилья
  • Жилье каких стран интересует россиян (РЕЙТИНГ)
  • Россияне чаще покупают жилье в Европе, чтобы сдать его в аренду
  • Риелторы: спрос на жилье в США у россиян в 2009 году вырос в 2,5 раза
  • При покупке недвижимости на Кипре россиянам предоставляют вид на жительство ...
  • Статистика: 65% зажиточных россиян покупают жилье в Европе стоимостью до 30 ...
  • Названы ТОП-5 стран, где россияне покупают жилье во время кризиса
  • Состоятельные россияне продолжают скупать испанскую недвижимость
  • Россияне скупают жилье за рубежом: рейтинг стран
  • Россияне стали покупать путевки за границу реже, а зарубежную недвижимость ...
  • 80% сделок с зарубежной недвижимостью совершаются в инвестиционных целях
  • Недвижимость за рубежом
  • Эксперты советуют покупать недвижимость в Турции
  • Кризис обвалил интерес к зарубежной недвижимости
  • Недвижимость за рубежом становиться все популярнее среди россиян
  • Растет интерес среди украинцев к покупке недвижимости за рубежом
  • Обзор рынков недвижимости за рубежом (29.03–04.04.2010)
  • Есть ли спрос на жилье за рубежом после кризиса?
  • Последние тенденции зарубежной недвижимости
  • В Турции покупают либо очень дешевую, либо очень дорогую недвижимость
  • Россияне стали больше покупать недвижимости в Турции
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.