Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Сенсации / Нецелевой кредит под залог недвижимости может стать альтернативой недоступной ипотеке (1-01-2011, 14:11)


Тем не менее ряд банков, а также кредитные брокеры активно предлагают взять нецелевой кредит под залог квадратных метров. В Райффайзенбанке, например, доля заявок на бесцелевое кредитование под залог жилья за последние два месяца составила 30% всех ипотечных заявок. новости на тему Стоимость аренды квартир в Киеве снизилась на 0,5% Некоторые изменения законодательства Кабмин выделит на молодежное строительство более 30 млн гривен Рынок аренды киевских офисов глазами специалиста Сегодня открывается выставка "Недвижимость - 2007"

Прежде всего деньги под залог недвижимости просят частные предприниматели для поддержки бизнеса или покупки оборудования. Граждане таким образом хотят получить средства, например, для дорогостоящего ремонта или покупки земли.

Средняя сумма кредита составляет 3 млн руб., максимально возможный размер - до 20 млн руб. Обычно в долг дают 50-80% (чаще всего 60%) от рыночной стоимости закладываемой недвижимости, а сроки колеблются в диапазоне от одного до 10 лет, максимальный период предоставления кредита достигает 25 лет.

Размер процентной ставки зависит от формы подтверждения дохода, кредитной истории и т. д., как при обычной ипотеке. Рублевые ставки обычно выше, чем проценты по валютному кредиту. Чаще всего, это 17-18% в валюте и 20-21% в рублях.

Плюсом нецелевого кредита выступает тот факт, что мораторий на его досрочное погашение, как правило, не является длительным, и в среднем через полгода-год уже можно погасить всю сумму кредита.

Требования и условия

Ежемесячные выплаты по кредиту под залог недвижимости не должны превышать 40% дохода заемщика. Требования к доходам потенциального клиента могут быть менее жесткими, чем в случае с получением ипотечного кредита. Кредиторы обычно требуют справку 2НДФЛ, но иногда можно обойтись без нее. Многие банки рассматривают «серый» доход - например, Оргресбанк и БСЖВ.

На практике оказалось, что на нецелевой кредит под залог недвижимости могут претендовать только избранные. Высокие шансы получить такой кредит имеют только владельцы высоколиквидного жилья, обладающие стабильным высоким официальным заработком, занятые в тех сферах экономики, на которые кризис оказал наименьшее влияние.

Идеальным заемщиком считается человек, имеющий успешную кредитную историю, с подтвержденной зарплатой от 90 тыс. руб.

Ценятся заемщики, работающие в общепите или сфере торговли товарами повседневного спроса. По неофициальной информации, банки получили негласную рекомендацию не выдавать кредиты людям, работающим в медийной отрасли, девелопменте и недвижимости, автомобильном бизнесе.

По словам начальника управления ипотечных сделок кредитного брокера «Фосборн Хоум» Стефана Кухарского, есть также негласные ограничения на выдачу кредитов потенциальным клиентам, занятым в финансовой сфере. «Впрочем, многое зависит от качества компании-работодателя. Известны примеры, когда крупные компании, испытывающие финансовые трудности, не были в стоп-листах»,- добавляет Кухарский.

Преимущество получают те, кто имеет альтернативное жилье. Кредит под залог единственного жилья влечет очень высокие риски, так как в случае реализации недвижимости банком за неуплату взносов по кредиту заемщик фактически лишается места проживания. Кроме того, под залог не возьмут квартиру, которая находится в аварийном доме и стоит в очереди на капремонт или снос (это типовое требование всех банков).

Если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, то они не должны быть собственниками квартиры. В большинстве случаев банки откажутся кредитовать под залог земельного участка или загородного дома, так как эти объекты в настоящий момент неликвидны.

Принцип оценки

Единовременная банковская комиссия за предоставление кредита сейчас выросла и составляет 3-5% от суммы займа. Услуги брокера обойдутся также в 3-5%. Страхование жизни, трудоспособности, самой недвижимости и титула - 1% от суммы кредита ежегодно. Для столичной квартиры это в среднем 5-7 тыс. руб., для Московской области - 20-50 тыс. руб. в зависимости от сложности, удаленности и времени, потраченного на оценку.

Например, в «НЭО Центре» оценка типового жилья стоит 4500 руб. и занимает два дня, жилья бизнес-класса - 6 тыс. руб., срок - два-три дня, элитной недвижимости - 9-12 тыс. руб., срок - четыре дня. Оценка загородной недвижимости (коттеджей, земельных участков в Подмосковье и регионах) начинается от 20 тыс. руб. и может занять до одной недели.

«Это типичные рыночные цены на услуги оценочных компаний Москвы»,- говорит директор департамента оценки коммерческой недвижимости группы «НЭО Центр» Александр Ксендз. Но проблема не в стоимости и сроках оценки, а в ее результате.

Сумма кредита зависит от оценки, которую производят аккредитованные при банке оценочные компании. Однако, по словам заместителя генерального директора бюро независимых экспертиз «Индекс» Лилии Талецкой, согласно рекомендации АБР, это не обязательно, то есть заемщик может воспользоваться услугами рекомендованных банком оценочных контор, а может выбрать оценщика самостоятельно.

В последнем случае отчет будет рассматриваться службой анализа банка на предмет соответствия законодательству. И конечно, в этом случае повышается вероятность отказа.

Оценщики с неохотой рассказывают о том, как определяют стоимость недвижимости. «Всем известно, что реальные суммы сделок не носят публичный характер. Мы смотрим на «среднее выторговывание», то есть реальные скидки,- если недавно оно составляло 40%, то сейчас - это 5%. Рынок успокоился, и клиенты стали более адекватно оценивать свое жилье»,- говорит Талецкая.

статьи по теме Новая квартира – новый ремонт Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду Креатив для коммерческой недвижимости Выбор хорошего участка и дома - правила фэн-шуй Вопреки кризису НБК сдаст очередной дом в этом году


Ключевые слова - кредит, креди
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Преимущества и недостатки нецелевых банковских кредитов
  • Кредит на ремонт: цена услуги зашкаливает до 38% годовых
  • Ипотечное кредитование без первоначального взноса
  • Средние ставки по нецелевой ипотеке значительно понизились
  • На что брать кредит под залог квартиры? (Часть 2)
  • Банк Москвы начал выдавать ипотечный кредит в иенах
  • Как получить льготный кредит и кто может им воспользоваться?
  • Кредит под залог квартиры: возможные риски
  • В кредитном седле. Где настоящему ковбою взять деньги на загородный дом
  • Стоит ли прибегать к услугам ипотечного брокера
  • Банки начали пересматривать стоимость квартир приобретенных в кредит
  • Кредитный брокер подберет вам банк, кредит и оформит за вас документы
  • В 9 украинских банках можно занять 500 тыс. гривен под залог недвижимость
  • Россиян в Испании ждет дешевая ипотека
  • Как достать банк-кредитор?
  • Ипотека для россиян становится все менее доступной: ставки растут, а лимиты ...
  • Условия кредитования будут более жесткими
  • Ставки по нецелевой ипотеке обвалились
  • Метр аж
  • Банки Испании снова начали выдавать 100%-е кредиты на испанскую недвижимост ...
  • ВТБ 24 снизил ставки по ипотечным кредитам
  • Нужна ли нам драконья ипотека
  • У банков хорошая память на негативные кредитные истории
  • Земельный вопрос [Ипотека]
  • Ремонт в кредит: варианты, выгоды, расходы
  • Нецелевую ипотеку предоставляют уже два банка
  • Кредит под залог квартиры: возможные риски (Часть 1)
  • Банки снижают размер первого взноса: купить жилье уже можно за 10%
  • Ипотечный кредит в Германии можно взять под 3,5 процента
  • Где можно занять по мелочи
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.