Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Разоблачения / Торговые центры: назад, к диктатуре арендодателя (5-01-2011, 04:59)


Об этом говорят результаты аналитических обзоров, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.

Основной спрос в I-III кварталах 2009 года на торговые площади наблюдался со стороны частных предпринимателей, реализующих одежду, обувь, аксессуары. Основная причина - ожидание значительного снижения арендных ставок и снижения размера предлагаемых к аренде площадей в профессиональных торговых центрах. Средний размер запрашиваемых площадей находился в диапазоне 30-50 кв.м.

Торговые операторы, несмотря на планомерное сворачивание нерентабельных торговых точек в регионах в первой половине 2009 года, в III квартале возобновили процесс расширения своих сетей. Ряд российских и международных операторов начали активные переговоры, связанные с выходом новых торговых марок на рынок Украины.

"В настоящее время в Украине представлено около 500 торговых марок, большая часть которых оперирует по франчайзинговым схемам", - отмечают в компании "DTZ". новости на тему Рада намерена разрешить властям Крыма распоряжаться землей полуострова Ремонт на станции киевского метро Лукьяновская продлится до 25 декабря Рада приняла Закон о защите от строительных афер Киеврада утвердила договора о передаче жилого имущества пострадавшим от аферы с Элита-Центром Тенденции и прогнозы в секторе логистической недвижимости

В течение I полугодия 2009 года сокращение доходов ритейлеров, а также закрытие ряда магазинов в торговых центрах повлияло на рост вакантных площадей, доля которых увеличилась с 1-3% в декабре 2008 года до 5-10% в июне 2009 года. К концу III квартала практически все освободившиеся площади были заняты новыми арендаторами, количество свободных площадей в ТЦ Киева сократилось, и показатель вакантности составлял не более 3-7%, а по некоторым объектам - достиг докризисного уровня.

Предложение

По данным компании "Knight Frank", общая арендная площадь (GLA) в сегменте профессиональной торговой недвижимости Киева по итогам III квартала 2009 года составила 584,9 тыс. кв. м, увеличившись на 20% по сравнению с 2008 г.

В то же время, по данным компании "DTZ", на октябрь 2009 года общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 741 300 кв.м или 268 кв. м на 1 000 человек (исходя из официальных статистических показателей количества населения). Этот показатель включает все объекты торговой недвижимости в Киеве общей арендуемой площадью от 5 000 кв.м, в том числе торговые центры с большим количеством арендаторов, а также отдельно стоящие супермаркеты/гипермаркеты. В течение первых трех кварталов 2009 года в Киеве были сданы в эксплуатацию около 81 350 кв. м общей арендуемой площади.

Так, в этом году были открыты торговые центры "Домосфера" (фаза 1), "Arax" и "4Room", которые специализируются на продаже мебели и предметов интерьера, а также четвертый в городе магазин сети "Metro CashCarry". В IV квартале 2009 года в Киеве также планируется открытие первой очереди ТРЦ "Dream Town" общей арендуемой площадью 40 900 кв.м, который расположен в жилом густонаселенном массиве Оболонь).

Открытие в Киеве второй очереди ТРЦ "Sky Mall" и ТРЦ "Континенталь" (известного также как "Эспланада") переносится на 2010 г.

"Несмотря на значительные объемы торговых помещений, ранее запланированных к открытию в областных центрах Украины в 2010-2011 годах, существующий кризис ликвидности и отсрочка планов расширения некоторых ритейлеров уже внесли существенные коррективы в этот показатель. Девелопмент целого ряда крупных торговых центров в Киеве и других городах страны был приостановлен", - отмечают аналитики "DTZ".

С другой стороны, текущий финансовый кризис может открыть привлекательные возможности для девелоперов и стимулировать активное развитие торгового сегмента в Украине, которое до недавнего времени сдерживалось высокими ценами на земельные участки.

Арендная ставка

До обострения финансового кризиса, в Киеве и других городах Украины с населением более 700 000 жителей наблюдался постоянный рост арендных ставок на помещения в успешных торговых центрах.

Хотя арендные ставки на помещения в популярных торговых центрах и вдоль центральных коридоров в крупных городах Украины все еще оставались стабильными, начиная с III квартала 2008 года города с населением менее 700 тыс. жителей испытали существенное снижение арендных ставок на торговые площади.

В 2009 году, в связи с экономическим спадом, девальвацией гривни, снижением реальных доходов населения и розничного товарооборота базовые арендные ставки на торговые площади в долларовом эквиваленте снизились.

Многие торговые операторы стремятся зафиксировать арендную ставку в гривневом эквиваленте, чтобы избежать влияния дальнейшей девальвации на сумму затрат на аренду. Также многие операторы сегодня требуют от своих арендодателей уменьшения базовой арендной платы и применения арендной платы как процента от товарооборота в размере 5-15%, в зависимости от категории ритейлера. Уровень вакантности варьируется между торговыми центрами в зависимости от их качества.

Качество стало решающим фактором успеха всех существующих и новых торговых центров в Украине. В текущих экономических условиях стало особенно очевидно, что долгосрочная финансовая целесообразность объекта торговой недвижимости определяется рядом факторов. Среди них, в частности, обдуманный подход к выбору участка в структуре города, эффективная концепция, оптимальная площадь и фазирование с учетом количества качественных торговых операторов, представленных на рынке или планирующих свою экспансию в страну.

"Именно такие объекты могут позволить себе уже сегодня пересматривать арендные ставки в сторону повышения несмотря на кризис. Рынок торговой недвижимости снова переходит под диктатуру арендодателя", - заявил директор компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко.

В то же время, по данным портала "Domik.net", арендные ставки в столичных ТЦ сегодня составляют от $600 до $2100 за квадратный метр в год. Арендная плата зависит от места расположения, площади, марки товара.

Риелторы отмечают, что предприниматели более активно развивают направление эконом-класса. Все более востребованными стают магазины, специализирующиеся на секонд-хенде и стоке. Такие магазины площадью до 150 кв. м., открываются в спальных районах столицы. Арендная плата там составляет 100-130 грн. за кв. м в месяц.

Конкуренцию супермаркетам сегодня составляют и так называемые "магазины у дома", небольшого формата с минимальным набором товара. Арендная плата в таких магазинах составляет до 200 грн. за квадратный метр в месяц. Столичным рынком заинтересовались региональные производители, которые готовы открывать сети небольших магазинов определенной специализации.

Прогноз

Несмотря на текущий спад, компания "DTZ" прогнозирует, что торговый сегмент, скорее всего, будет одним из первых, который продемонстрирует рост после стабилизации экономики Украины. Это связано со структурной неудовлетворенностью спроса и высоким потенциалом страны, который, главным образом, является результатом высокой чувствительности населения к модным тенденциям и маркам.

В то же время аналитики "Knight Frank" говорят о том, что до конца 2009 года арендные ставки в профессиональных ТЦ Киева не претерпят существенных изменений и останутся на уровне III квартала 2009 года. Вакантность площадей в профессиональных торговых центрах также останется на прежнем уровне и не будет превышать 3-7%.

"В IV квартале 2009 года рынок профессиональной торговой недвижимости Киева пополнится еще одним торговым центром - ТРЦ "Dreamtown" (1-я очередь), где будут представлены такие марки, как "Zara", "Bull Bear", "Mango", "BNG", "Brocard", "Marks Spenser" и многие другие", - говорится в отчете (см. Таблицу 2).

Ввод остальных объектов, запланированный на 2009 год, был перенесен на более поздние сроки, в частности, с опозданием будут введены 2-я очередь ТРЦ "Sky Mall", ТЦ "Rainbow", ТРЦ в составе МФК "Мега-Сити". Основными причинами переноса сроков ввода данных объектов в эксплуатацию являются незавершенность строительства, связанная с недостаточным финансированием.

В ТРЦ "Терминал" (г.Бровары) в начале ноября планируется открытие самого крупного в Украине крытого аквапарка. Четырехэтажный комплекс, общей площадью 25 тыс кв.м, будет включать горки, волновой бассейн, сауну, джакузи, детскую зону и другое.


Ключевые слова - торгов, центр
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Жаркое лето коммерческой недвижимости Киева
  • Рынок коммерческой недвижимости Киева
  • Торговые центры Киева
  • Риэлторы предвидят массовый выброс на рынок Киева торговой недвижимости
  • Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 11 ноября 2009 год
  • Торговые центры, открывшиеся по всей России в 2009 году, обрушили ставки а ...
  • Россия - чемпион Европы по строительству торговых центров
  • В 2010 году аренда торговых площадей в Киеве подорожает на 50% - эксперт
  • Свыше 40% арендаторов торговых центров Киева собираются их покинуть
  • Время дешевой аренды прошло?
  • Торговых центров в Киеве станет больше
  • В России торговая недвижимость выходит из кризиса
  • Ситуация на рынке торговой недвижимости Киева
  • Киев занял 23 место в рейтинге стран с самой дорогой арендой торговых помещ ...
  • Торговая недвижимость: курс на Киев
  • Торговые центры Киева: кризиса нет?
  • Обзор рынка торговой недвижимости Украины
  • Супермакеты и бутики поглотят Киев ( рынок коммерческой недвижимости )
  • Украинцам не хватает торговой недвижимости
  • Аренда коммерческой недвижимости Киева: обзор сентября
  • Аренда торговых площадей в Харькове вернулась к уровню 2005г.
  • Москва покинула десятку городов с самыми дорогими торговыми улицами
  • Торговые центры Киева в кризис
  • Деловая недвижимость: ставки снижаются, активность - растет
  • Аренда помещений в торговых центрах Киева подорожает
  • Покинутые из-за кризиса. Профессиональная торговая недвижимость Киева
  • Количество торговых площадей в Украине в 2011 году вырастит в 2,5 раза
  • Ритейлеры требуют у торговых центров скидку 50% на аренду
  • Торговые центры в регионах пустуют
  • Торговые центры Киева теряют посетителей и снижают ставки
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.