Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Разоблачения / Торговые центры Киева (2-03-2011, 19:22)


Таковы данные аналитического отчета компании "Соlliers International", которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ .

По мнению аналитиков компании, в Киеве на рынке торговой недвижимости 2009 год проходит под лозунгом "Год товаров для дома". За истекшие 9 месяцев в столице ввели в эксплуатацию 3 специализированные торговые центры.

Предложение

За первое полугодие 2009 года на столичном рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 49 300 кв. м качественных торговых площадей, что увеличило общий объем предложения на 11,3% (см. Таблицу 1.). Соответственно, общая арендуемая площадь (GLA) торговых помещений в ТРЦ/ТЦ по состоянию на 1 июля составила 484 тыс. кв. м.

В первом полугодии 2009 года отрылись следующие торговые центры:

Специализированный торговый центр товаров для дома "Домосфера", 1-я очередь (GLA - 22 300 кв. м). Специализированный центр товаров для дома "Аракс" на ул. Большая Окружная (GLA - 27 000 кв. м).

Из заявленных проектов, во втором полугодии 2009 года наибольшую вероятность реализации имеют специализированный торговый центр "4Room" (GLA - 21 000 кв. м) и первая очередь торгового центра "Dream Town" (GLA - 45тыс. кв. м), что увеличит общее предложение торговых площадей еще на 66 000 кв. м.

Таблица 1. Новые предложения торговых площадей в Киеве 2009-2010г.(*)

Объект Адрес Девелопер GBA. кв.м GLA кв.м Торговые центры, открытые в первом полугодии 2009г. «Домосфера» (1-я очередь) Столичное шоссе DeVision 30500 22300 «Аракс» ул. Большая Окружная, 110 Украинский Девелопер 3000 2700 Итого: 49300 Торговые центры, планируемые к открытию во втором полугодии 2009г. 4Room ул. Большая Окружная, 6 «Евразия-Украина» 40000 21000 Dream Town (1-я очередь) Пр-т. Оболонский «Столица» 82500 45000 Итого: 66000 Торговые центры, планируемые к открытию в 2010г. Rainbow ул. Сивашская, 1а «Н-М» 25000 19000 Континенталь (Эспланада) пл. Спортивная, 1 «Три О» 41000 32000 Sky Mall (2-я очередь ) Пр-т. Генерала Ватутина «Панорама Групп» 67000 45500 «Мега-Сити» Харьковское шоссе, 19 Украинский Девелопер 25400 13700 Итого: 110200 Аренда и вакантность

С осени 2008 года базовые арендные ставки для секций 100-300 кв. м в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте. Вакантность в торговых центрах Киева при средних показателях 4-5% весьма разнится в зависимости от объекта. Так, уровень вакантности в успешных торговых центрах составляет 1-2%, а в менее успешных - 5-7% (см. Таблицу 2.).

Таблица 2. Базовые арендные ставки в некоторых ТЦ КИева, 2005-2009гг. $/кв. м./в месяц.(*)

Название объекта 2005 2006 2007 2008 2009* «Глобус» 100-180 120-150 180-240 200=250 120-170 «Караван» 40-100 100-140 110-170 150-200 100-140 «Пирамида» - 60-90 50-101 80-190 50-70 «Комод» - - 70-110 80-120 60-80

* По данным компании "Соlliers International"

Прогнозы

Объем нового предложения качественных торговых помещений в Киеве ожидается на уровне 115 300 кв. м в 2009 году (включая объекты, введенные в первом полугодии 2009 года) и порядка 110 000 кв. м в 2010 году.

После открытия объектов в 2009-2010 годах активное строительство новых проектов (ТРЦ "Авеню", ТРЦ "Аквапарк", ТРЦ "Бульвар на Позняках", ТРЦ на ул. Ревуцкого и т.д.), вероятнее всего, не начнется до момента оживления глобального фінансового рынка и прояснения ситуации с показателями доходности проектов.

Восстановление спроса на торгове помещения начнется не ранее стабилизации экономической ситуации в стране. Ввиду наличия нескольких вариантов развития экономической ситуации, дать точный прогноз изменения ситуации на рынке достаточно сложно.

Вероятнее всего, до конца 2009 года арендные ставки будут продовжать снижаться, как на столичном рынке торговой недвижимости, так и в региональных городах и предположительно вернутся на уровень 2005-2006 годов в гривневом эквиваленте.


Ключевые слова - торгов, центр
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Обзор рынка торговой недвижимости Украины
  • Россия - чемпион Европы по строительству торговых центров
  • Торговые центры, открывшиеся по всей России в 2009 году, обрушили ставки а ...
  • Рынок коммерческой недвижимости Киева
  • Торговые центры: назад, к диктатуре арендодателя
  • Ввод в эксплуатацию торговых центров в Киеве перенесут на два года
  • Торговая недвижимость: курс на Киев
  • Торговые центры Киева в кризис
  • Названы «горячие точки» Европы для инвестиций в коммерческую недвижимость
  • Жаркое лето коммерческой недвижимости Киева
  • Свыше 40% арендаторов торговых центров Киева собираются их покинуть
  • Киев занял 23 место в рейтинге стран с самой дорогой арендой торговых помещ ...
  • Торговые центры Киева – чего ждать в 2009 году?
  • Торговая недвижимость в Украине начала выходить из кризиса
  • Торговые центры Киева теряют посетителей и снижают ставки
  • Что ждет рынок торговой недвижимости Украины?
  • Киев занял лидирующие позиции по числу пустующих офисных площадей
  • Ситуация на рынке торговой недвижимости Киева
  • Торговые узлы Киева: перспективы развития
  • Растут объемы инвестиций в коммерческую недвижимость
  • Покинутые из-за кризиса. Профессиональная торговая недвижимость Киева
  • Риэлторы предвидят массовый выброс на рынок Киева торговой недвижимости
  • На рынке коммерческой недвижимости Киева подвели годовые итоги
  • В 2010 году аренда торговых площадей в Киеве подорожает на 50% - эксперт
  • Торговые центры в регионах пустуют
  • Аренда коммерческой недвижимости Киева: обзор сентября
  • В Киеве в 2010 году резко сократится строительство офисов
  • Во сколько оценили коммерческую недвижимость Киева
  • Прогноз развития рынка торговых центров Киева
  • Арендные ставки в торговых комплексах регионов Украины растут
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.