Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Новости / Банки сокращают ипотечные портфели (6-01-2011, 13:03)


Из 40 банков - лидеров ипотечного рынка за 2009 год только шестерым удалось нарастить свои кредитные портфели, в то время как оставшиеся продемонстрировали негативный результат.

Основная причина сокращения ипотечных портфелей - практически полная приостановка данного вида кредитования. Так, в начале 2009 года только семь финучреждений заявляли о своей готовности кредитовать под залог недвижимости, тогда как годом ранее на ипотечном рынке работало более 90 банков.

В течение прошлого года произошло некоторое улучшение ситуации, и сейчас уже 13 украинских финучреждений декларируют желание выдавать ипотечные кредиты. Впрочем, условия, на которых они готовы выдавать ипотеку, очень жесткие: первоначальный взнос - 40-50%, валюта кредитования - гривня, ставки - 25-30% годовых.

Банкиры признают, что ждать значительного смягчения условий кредитования в 2010 году не стоит.

По итогам прошлого года только шесть из 40 крупнейших банков-игроков на рынке ипотеки смогли продемонстрировать прирост ипотечного портфеля. При этом в лидерах неожиданно оказался банк «Киев», его ипотечный портфель вырос на 152,8 млн. грн., что в относительных показателях составляет 594,5%! Напомним, что с конца 2008 года этот банк испытывал значительные финансовые трудности и уже 9 февраля 2009 года Нацбанк ввел в это финучрждение временную администрацию, а через полгода банк «Киев» был национализирован.

Участники рынка не скрывают, что многократный прирост ипотечного портфеля вызван «схемным» кредитованием. Скорее всего, банк спешно выдавал инсайдерские кредиты перед вводом временной администрации. «Банк «Киев» в основном занимался финансированием «недостроев». Вполне вероятно, что банк профинансировал какой-то «глухарь» (надолго замороженное строительство) в начале 2009 года», - говорит исполнительный директор УНИА Алексей Пилипец.

Также позитивный результат в прошлом году показали СЕБ Банк, VAB Банк, Сведбанк, Ощадбанк и ВТБ Банк. При этом природа роста кредитного портфеля у финучреждений разная. Так, увеличение ипотечного портфеля на 0,14% в ВТБ Банке объясняют тем, что они продолжали выдавать кредиты. «В прошлом году мы рассматривали кредитные заявки, и когда были хорошие заемщики, одобряли выдачу кредитов», - утверждает директор департамента розничных продуктов ВТБ Банка Тарас Кириченко.

В VAB Банке признаются, что рост их портфеля на 6,4% был обусловлен не выдачей новых кредитов, а ростом курса доллара. «Прирост портфеля обусловлен только ростом курса иностранных валют по отношению к гривне - новых выдач в 2009 году у нас не было», - говорит директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков. По данным УНИА, 80% всех ипотечных кредитов, выданных населению, номинированы в иностранной валюте. Официальный курс доллара в Украине за прошлый год вырос на 3,6%.

Большим банкам - большие потери

Больше остальных пострадал портфель ипотечных кредитов у ПриватБанка. За год он стал меньше на 1,17 млрд. грн., а это почти 30% от общей суммы выданных банком ипотечных кредитов. В ПриватБанке это объясняют просто. «В этом нет ничего страшного, просто темпы погашения кредитов были выше, чем темпы выдачи», - утверждает пресс-секретарь ПриватБанка Олег Серга. Сейчас «Приват» выдает кредиты исключительно под покупку жилья с базы его залогового имущества, а также на жилье на первичном рынке застроек, которые он сам же и финансирует.

На 774 млн. грн. (9,67%) стал меньше ипотечный портфель у Укрсоцбанка, на 738 млн. грн. (5,8%) у УкрСиббанка. Из-за такого сокращения ипотечного портфеля «УкрСиб» потерял первенство по объему выданных кредитов, уступив лидерство ОТП Банку. На третьем месте сейчас Райффайзен Банк Аваль, следом за ним - «Укрсоцбанк».

Однако уменьшение портфелей обусловлено не только плановым погашением кредитов заемщиками. Ипотечные портфели худеют, так как банки вынуждены были списать часть кредитов как безнадежные. «Безусловно, часть кредитов банки попросту списали, но ни один банк не скажет, сколько ипотечных кредитов они признали безнадежными», - говорит Алексей Пилипец.

Замороженная ипотека

Ждать смягчения условий по кредитованию банков, которые сейчас выдают ссуды, не стоит. По прогнозам экспертов, ипотека в этом году будет во все том же замороженном состоянии. Например, в Сбербанке России сообщили, что в текущем году начинать выдавать ипотечные кредиты не намерены, а планируют возобновление розничного кредитования не раньше второй половины следующего года.

Однако участники рынка надеются, что в 2010-м общий ипотечный портфель покажет незначительный прирост. «В этом году уже должен быть прирост в портфелях банков, но очень мизерный», - уверен Алексей Пилипец. По его словам, условия ипотечного кредитования в этом году останутся малопривлекательными - первоначальный взнос на уровне 50%, разовая комиссия - 1-3%, срок кредитования от 2 до 30 лет, а годовая процентная ставка до 30% в гривне.

Почем ипотека* Банк Первый взнос Единоразовая комиссия, % Ставка, % годовых Эффективная ставка, % ИНДЭКС-БАНК от 50% 1,00 26,00 26,20 Universal Bank от 30% 1,50 25,95 26,25 БМ Банк от 50% 2,00 26,00 26,40 Фольксбанк от 40% до 1,99 до 21,99 до 27,10 Кредобанк от 30% 1,50 до 28,00 до 28,30 "Форум" от 50% 3,00 28,50 29,10 Укрсоцбанк от 40% 0,99 29,39 29,59

* На каких условиях банки выдают ипотечные кредиты (по состоянию на 08.02.10). Кредит в гривне, срок - на 10 лет, вторичный рынок

Данные компании "Простобанк Консалтинг"

Активные ипотечные кредиторы* Банк Размер ипотечного портфеля физлиц, млрд. грн. Изменение за 2009 год на 01.01.09 на 01.01.10 млн. грн. % "Киев" 0,03 0,18 152,8 594,6 СЕБ Банк 0,52 0,64 124 24,0 VAB Банк 0,45 0,48 29,1 6,4 Сведбанк 2,46 2,54 88,2 3,6 Ощадбанк 0,95 0,96 8,1 0,9 ВТБ Банк 0,87 0,87 1,2 0,1 Топ-10 банков по уменьшению ипотечного портфеля Банк Размер ипотечного портфеля физлиц, млрд. грн. Изменение за 2009 год на 01.01.09 на 01.01.10 млн. грн. % ПриватБанк 3,94 2,77 -1168,8 -29,7 Родовид Банк 0,29 0,22 -68,6 -23,9 Сбербанк России 0,39 0,30 -88,3 -22,7 Акцент-Банк 0,35 0,28 -64,8 -18,6 Пивденный" 0,81 0,69 -123,8 -15,3 Проминвестбанк 1,28 1,11 -168,1 -13,1 Финансы и Кредит" 1,34 1,17 -163 -12,2 Кредобанк 0,59 0,53 -69,3 -11,7 Имэксбанк 0,44 0,39 -49,8 -11,3 Альфа-Банк 0,64 0,57 -69,4 -10,8 Банки, у которых по итогам 2009 года наблюдался прирост ипотечного портфеля физлиц Выборка - 40 украинских банков-лидеров на рынке ипотеки по состоянию на 01.01.10

Данные "Дела"


Ключевые слова - банк, кредит
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Как банки выдают кредиты на покупку жилья
  • Банки опять начали выдавать кредитные карты
  • Украинцы устроят банкам еще один кризис?
  • В Украине выдают все больше кредитов на жилье
  • В Украине начался бум займов под залог жилой недвижимости
  • Ставка ипотечных кредитов снизилась до 25% в гривне
  • Новые условия выдачи кредитов снизили уровень продаж недвижимости
  • Сегодня кредиты на покупку жилья в Украине предоставляют 16 банков
  • Ипотечные кредиты дешевеют
  • Украинские заемщики задолжали по ипотечным кредитам 101,1 млрд. грн.
  • Крупнейшим банкам Украины удалось сократить кредитные портфели
  • Банки начинают рефинансировать ипотечные портфели коллективно
  • Ипотека проснулась
  • Лето без ипотеки
  • В Украине дешевеют ипотечные кредиты на вторичном рынке недвижимости
  • В Украине кредиты на жилье выдают 23 банка
  • Самые прибыльные банки Украины
  • АИЖК прогнозирует двукратный рост объемов ипотеки в 2010 году
  • Как дорожает ипотека
  • Предложение по кредитам под залог недвижимости выросло на треть
  • В Украине кредиты на жилье выдают 22 банка
  • В Украине кредиты на жилье выдают 12 банков
  • Банки перераспределили доли на рынке ипотеки: в 2009 году 90% кредитов было ...
  • АИЖК фиксирует резкий рост спроса на жилье
  • В Украине подешевели кредиты на жилье
  • Самые прибыльные и самые убыточные банки Украины за 8 месяцев 2010 года
  • Предложение по кредитам наличными под залог недвижимости выросло за месяц в ...
  • Банки с начала года снизили авансы по ипотеке
  • Длинный метр
  • Снижение банками ставок пока не спасло спрос на ипотеку
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.