Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Общий принцип работы закрытого ПИФа недвижимости прост: управляющая компания собирает средства разных инвесторов путем продажи инвестиционных паев, а затем вкладывает их в готовые или строящиеся объекты недвижимости, стараясь извлечь максимальную прибыль, пишет "Независимая газета".

Управляющая компания берет на себя решение всех вопросов, связанных с покупкой, продажей и управлением объектов недвижимости, за что получает свое комиссионное вознаграждение, а пайщики фонда лишь принимают решение об инвестировании своих денежных средств в закрытый ПИФ, следят за результатами управления и получают доход.

В зависимости от объекта вложения средств фонды недвижимости можно условно разделить на: рентные фонды (прибыль фонда формируется за счет приобретения объекта недвижимости, последующей сдачи его в аренду и продажи по истечении срока действия фонда), девелоперские фонды (приобретение фондом земельного участка или права аренды на земельный участок с целью строительства объекта недвижимости на таком земельном участке за счет средств фонда и дальнейшей продажи готового объекта), земельные фонды (приобретение земельных участков в состав фонда с целью последующей перепродажи по цене, превышающей цену приобретения за счет роста рынка либо за счет проведения работ по подготовке приобретенного участка к строительству), строительные фонды (прибыль таких фондов слагается за счет приобретения прав на строящиеся объекты недвижимости и дальнейшей продажи прав или готового объекта недвижимости по цене, превышающей цену приобретения за счет строительной готовности объекта, а также роста цен на рынке недвижимости) и другие.

С точки зрения рисков инвестирования наименее рискованными являются рентные фонды, но такие фонды показывают меньшую доходность по сравнению, например, со строительными. Наиболее рискованными являются девелоперские фонды, но и доходность таких фондов высока, так как практически совпадает с доходностью выбранного проекта строительства.

Знаменитый британский актер Малкольм Макдауэлл выставил на продажу особняк в Калифорнии за 3,55 млн долларов. Особняк был построен в 1922 году в средиземноморском стиле. Он расположен в городке Охай неподалеку от Лос-Анджелеса, пишет Prian.

Индекс активности американских строительных компаний в декабре остался на рекордно низкой отметки в 19 пунктов, тогда как для позитивной ситуации этот показатель должен превышать 50 пунктов, говорится в докладе Национальной ассоциации строителей США, который цитирует РИА Новости.

Индекс сохраняется на неизменно низкой позиции на протяжении уже трех месяцев - это самый плохой показатель с 1985 года, когда стали "замерять" активность американских строителей домов. Ситуация начала ухудшаться с мая 2006 года, когда показатель индекса опустился ниже 50 пунктов.

На протяжении последних восьми месяцев он продолжал неуклонно снижаться.

Зимние месяцы традиционно считаются периодом снижения спроса на покупку домов, однако в этом году к сезонным изменениям прибавилось и влияние кризиса на жилищном рынке и рынке ипотечного кредитования.

Жильцы здания по адресу: Sedgwick Avenue, 1520 в Бронксе, в котором зародилось хип-хоп-движение, обратились за помощью к гигантам данной индустрии, чтобы те помогли им в неравной борьбе с девелопером недвижимости, желающим это здание снести, сообщает Prian.ru.

По словам представителя группы жильцов, они хотят связаться с такими исполнителями, как 50 Cent, Рассел Симмонс и Шон "Дидди" Комбс, и, кроме того, открыли веб-сайт www.

Управление Россвязьохранкультуры по Татарстану предупредило, что Казанский кремль может быть исключен из списка объектов Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО, пишет "Коммерсантъ".

Проверка ведомства показала, что здания, построенные в охранной зоне кремля, закрыли собой несколько видовых точек на кремль, что противоречит требованиям ЮНЕСКО. Более того, Россвязьохранкультура уже предписала приостановить строительство здания министерства сельского хозяйства республики, которое также возводится в охранной зоне.

За нарушения правил игорной деятельности в Москве будут привлекаться к ответственности и собственники помещений, допустившие их на своей территории. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на мэрию столицы.

"Необходимо ужесточить выполнение требований федерального и московского законов со стороны владельцев игорных заведений, - отметили в горадминистрации.

Общие чистые убытки строительной компании RGI International Limited, специализирующейся на строительстве элитной недвижимости в центре Москвы, по итогам 2008 года составили 715,2 млн долларов (5 долларов на акцию) против чистой прибыли в размере 656,4 млн долларов (5,51 доллара на акцию), полученной за 2007 год. Об этом сообщает BFM.ru со ссылкой на предварительный финансовый отчет компании.

Власти Санкт-Петербурга определили механизм, с помощью которого застройщики могут согласовать отступление от высотных параметров, пишут "Ведомости".

Городское правительство накануне приняло постановление "О порядке взаимодействия исполнительных органов власти при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства". Оно прописывает порядок согласования проектов, высота которых не вписывается в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Градостроительный кодекс предусматривает такие отклонения для отдельных доминант, если доказана их целесообразность, заявила губернатор Валентина Матвиенко.

Компания должна подать заявку в комиссию по землепользованию и застройке, обосновать необходимость отклонений от ПЗЗ и согласовать их в девяти инстанциях.

Москвы планируют разместить вместо рекламы на стенах некоторых зданий плиточные панно на историческую тему, пишет "Московский комсомолец".

Столичные власти провели обследование всех 20 площадей, расположенных в границах Садового кольца, и пришли к выводу, что они изобилуют ненужной информацией. Практически везде развешаны растяжки, установлены гигантские видеоэкраны, глухие торцы домов полностью закрыты рекламными брандмауэрами.

В рамках подготовки к празднованию 200-летия победы России в Отечественной войне 1812 года планируется снести поселок, возникший в середине прошлого века на Бородинском поле. Об этом сообщил замминистра культуры России Андрей Бусыгин, передает "Интерфакс".

"У нас возникла сложность по музеефикации Бородинского поля - нам предстоит снести поселение в Можайском районе, которое стоит прямо на Бородинском поле", - сказал Бусыгин на заседании государственной комиссии, занимающейся вопросами подготовки и проведения празднования 200-летия Победы в войне 1812 года.

В белорусской деревне Мотоль продается деревянный дом, где в 1874 году родился первый президент Израиля Хаим Вейцман.

Семья Вейцманов жила в Мотоле до 1894 года, потом их дом неоднократно менял владельцев.

После второй мировой войны в нем размещались советские учреждения, а в конце 1970-х старый дом перенесли с центральной улицы в глубь деревни, и после реставрации в нем снова поселились люди, сообщают "Подробности" со ссылкой на белорусскую прессу.

Нынешняя хозяйка Ольга Пташиц хочет продать шестикомнатный дом за 15 тысяч долларов.

В нем "сохранились резные окна, наружные стены, обитые деревянной вагонкой", рассказала она изданию.

После пожара в одном из самых известных заброшенных зданий в центре Риги департамент собственности Рижской думы намерен повторно подать в Сейм поправки к закону, разрешающему принудительно отчуждать собственность у безответственных владельцев. Об этом пишет издание "БизнесБалтия".

Соответствующее решение было принято после пятничного возгорания шестиэтажного здания на углу улиц Марияс и Элизабетес.

Популярный комедийный актер и телеведущий Сергей Светлаков может лишиться своей трехкомнатной семейной крепости на Крылатских холмах. Он не успевает вовремя погасить кредит в банке из-за резко возросшего курса валюты. Из-за финансового кризиса пародист "попал" на астрономическую сумму, пишет Life.

Голландские дизайнеры из компании Phillips разработали проект экологически чистого небоскреба, который способен дышать "биокожей", сообщает Prian.ru.

Здания, построить которые планируется в рамках проекта "Экологически рациональное жилье — 2020" (Sustainable Habitat 2020), уникальны своим специальным материалом, напоминающим биокожу или мембрану клетки. Стены здания покрыты отверстиями, которые при солнечной погоде, словно бутоны, раскрываются, и через них в помещения поступает солнечный свет и воздух, а при пасмурной погоде – "бутоны" закрываются.

Помимо этого, в отверстия встроены солнечные батареи, которые накапливают энергию солнца.

Власти Москвы предоставили квартиру 81-летнему ветерану Великой Отечественной войны Акопу Мкртчяну, жившему в своем автомобиле, пишет РИА "Новости" со ссылкой на департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

О своем желании получить государственную квартиру в Москве Мкртчян заявил после того, как в 2006 году суд постановил снести самовольно возведенное им строение в Трубниковском переулке, где в 1995 году он приобрел палатку "Квас". Но при этом, получив разрешение обнести ее кирпичом, он увеличил общую площадь строения, которая составляла 15 квадратных метров, в семь раз - до 108 квадратных метров.

Дочь медиамагната Дональда Трампа, Иванка, впервые посетит Израиль уже в следующем месяце, сообщает NEWSru.co.il.

Окружной совет Бродленд в английском графстве Норфолк арендовал небольшой самолет-шпион с термовидеокамерой на борту, позволивший чиновникам установить дома и деловые предприятия, которые расходуют слишком много электроэнергии, пишет Prian.ru.

Пробная акция проводилась в течение пяти дней в конце января.

"Проблемный" жилой комплекс "Славянка", строительство которого было начато печально известной компанией "Социальная инициатива" и который примыкает к инновационному центру "Сколково", будет полностью завершен в 2014 году, пишет РИА "Новости" со ссылкой на Дмитрия Коровицына, вице-президента группы компаний "NBM-Стройсервис", взявшейся за достройку объекта.

Как напомнил Коровицын, от "Социальной инициативы" в качестве обязательства группе достались 700 обманутых дольщиков, которых компания, вошедшая в проект в 2006 году, должна обеспечить жильем.

"При этом всего на долю обманутых соинвесторов приходится 40% всех квартир в комплексе и 60% квартир в первой очереди проекта", - уточнил он.

Власти Москвы подобрали три площадки для переселения жителей квартала номер 804 "Камушки" и пяти домов на улице Антонова-Овсеенко и в 1-м Красногвардейском проезде, примыкающих к Московскому международному деловому центру (ММДЦ) "Москва-Сити", пишет РИА "Новости" со ссылкой на источник в столичной мэрии.

Квартал номер 804 занимает земельный участок в 11 гектаров. На нем расположены 32 здания, включая 24 жилых дома, большинство из которых построены в 1950-1960-е годы.

Генподрядчик строительства "Охта-центра" в Санкт-Петербурге компания Arabtec построит жилье в Саудовской Аравии на сумму 1,33 миллиарда долларов по заказу холдинга Saudi Binladin Group, принадлежащего семье "террориста номер один" Усамы бен Ладена, пишет РИА "Новости" со ссылкой на заявление Arabtec.

"Arabtec Saudi Arabia (саудовское подразделение Arabtec) получила заявку на строительство 5000 домов (вилл) в восточной провинции Саудовской Аравии на согласованную сумму 5 миллиардов саудовских риалов (1,33 миллиарда долларов) со сроком исполнения заказа в течение 48 месяцев", - говорится в заявлении Arabtec.

По результатам второго квартала 2010 года Arabtec, крупнейшая в ОАЭ строительная компания, имела объем заказов в размере 5,9 миллиарда долларов, включая проект строительства "Охта-центра" в России, сообщил на прошлой неделе финансовый директор Arabtec Зияд Макзуми.

Мэр Москвы Юрий Лужков считает рост цен на цемент серьезным препятствием в реализации нацпроекта "Доступное жилье" и советует Федеральной антимонопольной службе заняться этим вопросом, передает РИА Новости.

"Если цены на цемент так растут, то говорить о доступном жилье можно лишь как о желаемом, а не как о достижимом, ведь цемент - хлеб строительства... Вопрос о стоимости цемента как монопольного товара должен быть предметом решения федеральной антимонопольной комиссии", - сказал Лужков журналистам в четверг.

• На заметку

Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

Портал Zillow.

Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

• Календарь
«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
• Архив
Май 2015 (2)
Октябрь 2011 (480)
Апрель 2011 (4427)
Март 2011 (4807)
Февраль 2011 (4345)
Январь 2011 (4793)


Тайны

С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

Сенсации

Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

10.