Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

На заметку / Разница в ставках по кредитам на покупку жилых домов и квартир постепенно стирается (25-01-2011, 17:41)


Есть и другие варианты - прежде всего в зависимости от стоимости самого дома, но в любом случае кредиты на частные дома и коттеджи получить сложнее, и они оказываются "короче", чем на жилье в многоквартирных зданиях.

На готовенькое

В начале небыстрого процесса приобретения частной недвижимости в кредит ситуация выглядит обнадеживающе. Предварительное согласие выдать ссуду на дом или особняк охотно дают около двух десятков работающих в Украине банков. Хотя на частный сектор, по разным оценкам банкиров, приходится лишь 10-20% ипотечных ссуд, этот вид кредитования уже не является изюминкой отдельных финучреждений.

На первый взгляд, есть возможность выбрать процентные условия (в среднем от 12,5 до 16% годовых в долларах) и одолжить недостающую сумму (в основном не больше $100-200 тыс.). Дальше в каждом банке всплывают "свои" нюансы.

новости на тему Украинцы смогут хранить сбережения в надёжных швейцарских или австрийских банках Банки начали предлагать кредиты, которые никто не берет 9,5 миллионов украинцев находятся на грани выживания Кризис по-украински Ипотечные предсказания, или почему ипотеки не будет еще три года "Кредит возможен, только если дом готов, сдан в эксплуатацию, подведены все коммуникации", - сразу предупредили в нескольких, даже крупных, финучреждениях. В принципе, подобрать готовый вариант сейчас можно на любой вкус - от домика б/у за $25-50 тыс. (на окраине столицы или областного мегаполиса) до особняка за $700-800 тыс. в элитном коттеджном поселке за чертой города. Но готовность дома - далеко не единственное условие банков.

За кажущейся доступностью займов на частные дома стоят препятствия похлеще, чем при кредитовании покупки квартиры. Спросите: не все ли равно банку, на чей счет перечислять сумму займа - продавца квартиры или частного дома? Откровенно: было бы безразлично, если бы не "маленький" довесок в комплекте к дому - земля. Без нее приобрести частную недвижимость в кредит невозможно.

"Главное, чтобы земля под домом была приватизирована", - ключевое условие, которое сообщают все банковские сотрудники, консультирующие по вопросам покупки частной недвижимости в кредит. Его лучше не игнорировать, иначе в предоставлении ссуды рано или поздно откажут.

По закону, при покупке дома в кредит в ипотеку передается и участок, на котором он расположен, если этот участок принадлежит по праву собственности владельцу дома. Ситуация, когда земля не переходит в собственность покупателя-заемщика (к примеру, находится в пользовании, принадлежит продавцу по праву пожизненного дарения и т.д.), потенциально банк не устраивает - если вдруг впоследствии должник перестанет погашать кредит, у банка не останется предмета залога.

Так что документы продавца на участок (первым делом - наличие госакта на землю) и дом будут усердно проверяться (не совсем из желания обезопасить заемщика, как уже выяснилось). Хотя риелторы и заверяют, что не берутся продавать дома без права собственности на землю, юридических нюансов в земельных отношениях - тьма-тьмущая.

Легче, если жилье приобретается через агентства недвижимости, с которыми банк заключил соглашение о сотрудничестве. Хотя при покупке готового дома это не является обязательным требованием, в отличие от приобретения в кредит еще не построенного жилья.

Ипотечный фантом

"На первичном рынке, будь то коттедж или дом, обязательным условием является наличие договора о сотрудничестве между строительной компанией и банком. Иначе - никак. Первичный рынок рискованнее, поэтому мы должны быть уверены в компании", - объяснил один из кредитных консультантов Укрсоцбанка.

Выбирать придется из того, что предложит финучреждение. Если отбросить традиционные квартиры, то, как правило, остаются только строящиеся централизованным образом коттеджи.

Но финансисты признаются, что все еще опасаются активно развивать программы по кредитованию коттеджного новостроя - слишком много неурегулированных вопросов вокруг этого вида застройки (в земельном законодательстве нет понятия "коттедж", полная неразбериха с присваиванием почтовых адресов, ко всему прочему - застройщикам не всегда удается поделить цельные земельные участки на более мелкие, чтобы иметь право впоследствии их продавать, и т.п.).

Кстати, когда речь заходит о кредитовании строящегося жилья, моментально сужается и круг потенциальных кредиторов (примерно до полудесятка банков), поскольку, в общем, не так много финучреждений работает с "первичкой".

Обойти ограничения в выборе объектов инвестирования можно, решившись построить дом собственными силами, - тем более, теперь банки выдают кредиты и на частное строительство. Но для этого нужно предоставить, ни много ни мало, всю сметно-проектную документацию на дом.

Дело в том, что те немногочисленные финучреждения, которые одалживают деньги под такое целевое назначение, выделяют их поэтапно, на основании стадийности строительных работ, так что для возведения собственного жилья неизбежно придется задействовать официальные компании.

"Получить кредит на строительство дома возможно при условии дополнительного залога существующего имущества - им может быть недвижимость или автомобиль, право собственности, которые оформлены на заемщика либо на поручителя", - рассказывает Дмитрий Буц, директор Департамента межбанковских отношений АКБ "Правэкс-Банк".

Чаще всего залогом выступает земля, на которой будет возводиться дом (да, ее желательно иметь, причем такую, чтобы целевое назначение предусматривало возможность жилищного строительства: землю под выращивание сельхозпродукции банки в залог не возьмут - ее нельзя продавать). Можно попытаться приобрести в кредит и землю - это направление в кредитовании уже выходит из разряда новинок.

По такой ссуде дают не больше 80% оценочной стоимости участка - при себе тогда нужно иметь порядочный аванс и средства на дальнейшее строительство. Банкиры не исключают возможности взять кредит и на землю, и на возведение на ней дома, но такие случаи единичны и их описание больше подходит для фантастической литературы.

"Кредит на покупку земли с дальнейшим строительством - наиболее проблемный. В этом случае речь идет, по сути, о двух объектах недвижимости - земле и доме. Проблемы этого вида кредитования - оформление права собственности на землю и финансирование строительных работ", - комментирует Вера Панченко, главный экономист кредитного департамента банка "БИГ Энергия".

Не для взрослых

Хотя у большинства лидеров рынка ипотечного кредитования уже нет разницы в ставках по кредитам на квартиры и частные дома, в более мелких банках ссуды на частный сектор могут оказаться на 1-1,5% дороже, чем на обычные квартиры. Впрочем, финансисты смотрят в будущее весьма оптимистично.

"Востребованность займов на загородную недвижимость обусловлена выгодными конкурентными условиями банков, и не исключено, что при последующей активизации эти займы будут удешевляться", - считает Артем Кучин, заместитель начальника Управления розничного бизнеса ОАО "Родовид Банк".

Пока же налицо еще одна тенденция: в большинстве банков ставка однозначно вырастает с увеличением срока кредитования. Если на 5-10 лет ссуду в долларах США еще можно взять под 12-12,75% в год, то на 10-20 лет кредит будет стоить уже 13-15% годовых. Там, где срок кредитования не влияет на процентную ставку по кредиту, на нее в прямой пропорции влияет размер ссуды.

К слову, о размерах. Банки, как правило, одалживают не больше 70-80% стоимости залога (покупаемой недвижимости). Теоретически, если дом продается за $100 тыс., от себя нужно заплатить хотя бы $20-30 тыс. Но на деле банки считают размер кредита не от продажной цены, а от оценочной стоимости. Оценивают собственные "независимые оценщики" (в крупных банках) либо оценщики агентства недвижимости (там, где нет своих).

Если настойчиво интересоваться, банкиры не будут скрывать, что оценочная стоимость на 20% ниже продажной. Дом, который продается за $100 тыс. оценят в $80 тыс., а кредит составит не больше $55-65 тыс., т.е. для первоначального взноса понадобится порядка $35-45 тыс. (плюс нотариальные, страховые, риелторские и прочие затраты потянут еще тысяч на $8-10).

Если своих денег не хватает, остальные можно получить в банке под еще один залог (собственная квартира, машина, земля), который оценивается по такой же схеме. Кстати, для согласных заложить, кроме приобретаемого дома, еще какую-нибудь недвижимость или хороший автомобиль, банки готовы выдать кредит и без первоначального взноса.

Сроки кредитования частного сектора пока отстают от продолжительности ссуд на квартиры. Нередко те, кто может похвастаться достаточно длительным сроком кредитования (до 21-25 лет), объявляют, что это относится только к постройкам в черте столицы, иногда - в избранных населенных пунктах Киевской области.

В большинстве случаев домик под Киевом, а тем более в других регионах Украины, кредитуется не больше чем на 15 лет. В банке, где согласны предоставить ссуду на 25 лет, независимо от места расположения дома, методично объяснили: это возможно, если вам не больше 35-ти (чтобы к моменту выплаты последнего платежа возраст заемщика не превышал 60 лет); если вам, скажем, 40, то кредит здесь дадут максимум на 20 лет.

Мнение

Марина Бровченко - главный юрисконсульт ОАО КБ "Хрещатик"

- При покупке готового жилого дома (коттеджа) и, естественно, земельного участка для его обслуживания, возникают сложности именно с оформлением ипотеки на землю, которая, согласно Закону Украины "Об ипотеке", подлежит передаче в ипотеку вместе с домом.

Документ, который удостоверяет право собственности на землю - Государственный акт о праве собственности. На момент покупки земельного участка у клиента будет лишь документ (договор купли-продажи), который удостоверяет право покупателя на получение недвижимого имущества в собственность в будущем.

статьи по теме Проблеммы ипотеки земельного участка Нацбанк отменил длинные кредиты Кредит на "первичку"- покупаем новострой Кредитные союзы - поговорим? Причины отказа в кредите


Ключевые слова - кредит, креди
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • В кредитном седле. Где настоящему ковбою взять деньги на загородный дом
  • На покупку квартиры в новостройке кредит дают лишь 9 банков
  • Кредит на домик в деревне. Три схемы покупки загородного жилища в кредит
  • Земельный вопрос [Ипотека]
  • Ипотечное кредитование без первоначального взноса
  • Разрекламированный ипотечный кредит, который нигде не дают
  • Кредит под залог квартиры: возможные риски
  • Квартира взаймы... нюансы и советы
  • Нужна ли нам драконья ипотека
  • Подводные камни кредитования загородных домов
  • Купить нежилое помещение физическому лицу гораздо проще, чем его найти, уве ...
  • Банки Испании снова начали выдавать 100%-е кредиты на испанскую недвижимост ...
  • Кредит под залог квартиры: возможные риски (Часть 1)
  • Банк Москвы начал выдавать ипотечный кредит в иенах
  • Как выбрать банк для получения кредита на жилье? Ипотека в Украине
  • В 9 украинских банках можно занять 500 тыс. гривен под залог недвижимость
  • Альфа-Банк в феврале снизил ставки по ипотечным кредитам
  • Банки снижают размер первого взноса: купить жилье уже можно за 10%
  • На каких условиях в кризис банки дают кредиты на авто и жилье.
  • Семь наивных вопросов о фаст-кредитах. Как правильно одалживать наличность. ...
  • Альфа-Банк запускает новую акцию по ипотеке
  • Неизвестный кредитор Berliner Bausparkasse дает процентную ставку по ипотеч ...
  • Кредит на ремонт: цена услуги зашкаливает до 38% годовых
  • Кредитная удавка
  • Домик в деревне New Кидалово
  • Дочерние структуры иностранных банков спровоцировали в Украине бум ипотечно ...
  • Шесть способов уменьшить проценты по ипотеке
  • Метр аж
  • Как взять кредит на отдых
  • Реально нереальное ипотечное кредитование
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.