Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Интересное / Кредитная удавка (9-04-2011, 16:04)


Осенью 2008-го большинство отечественных банков свернули кредитование физлиц. По состоянию на 1 марта 2009 года потребительские, ипотечные и автокредиты не выдавали Укрсоцбанк, Форум, Райффайзен Банк Аваль, Ощадбанк, Укрэксимбанк (по информации самих банков) и многие другие финучреждения.

Впрочем, получить банковский кредит по-прежнему возможно: кредитуют как средние Астра Банк, Индэкс-Банк, БМ Банк, Киевская Русь, Кредит Европа Банк, так и крупные ВТБ Украина, УкрСиббанк, Кредитпромбанк, а также другие финорганизации. новости на тему Удивительная башня украсит центр Бангкока Цены на недвижимость в Испании будут падать еще два года Купить то, что нужно: главные вопросы при покупке недвижимости Оригинальная архитектура: золотой дом - пирамида Семь рецептов спасения рынка недвижимости

Активный залог

В период кризиса банки предпочитают выдавать краткосрочные потребительские займы: в условиях острого дефицита средств на финансовом рынке финструктурам выгоднее как можно скорее получить прибыль по краткосрочной ссуде и не ждать возврата длинного ипотечного или автокредита. Потребкредитование приносит банкам высокую прибыль: эффективные ставки в среднем составляют 55-70% годовых, а в некоторых банках зашкаливают за 100%.

До кризиса лишь некоторые банки выдавали потребительские кредиты под залог депозитов, теперь многие финучреждения активно продвигают эту услугу на рынке. На первый взгляд, кредиты под залог банковских вкладов невыгодны для клиентов финучреждений. Проценты по такой ссуде обычно на 1-5 п. п. выше ставки по депозиту, то есть банковский вкладчик не получает прибыль от депозита, а наоборот теряет деньги на погашении займа. Однако кредит под залог депозита - это возможность не столько заработать на вкладе, сколько сэкономить на ссуде: ставка по потребительскому кредиту под залог депозита ниже рыночной (25-30% годовых против рыночных 55-80% годовых).

Потребкредиты под залог банковского вклада выгоднее в том случае, если кредит оформлен на период менее срока действия банковского вклада. Например, владелец депозита, рассчитанного на год, хотел бы получить кредит на один месяц. Если же в течение месяца заемщик погасит ссуду, его прибыль - проценты по депозиту минус проценты по ссуде за один месяц. То есть, заработав по годовому депозиту 24-25% годовых в гривне, заемщик отдаст банку всего 2-3% за пользование кредитом в течение месяца, чистая прибыль банковского клиента по вкладу составит 22-23% годовых.

Условия кредитования по кредитным картам в банках практически не изменились. Средний лимит по кредитке в украинских банках - 3-5 тыс. грн., эффективные ставки - от 35% до 45% годовых. Однако банки с большой неохотой выдают кредитные карты. В основном предусматриваются возобновляемые кредитные линии, при этом минимальные ежемесячные взносы по ссудам небольшие.

Не хватает на квартиру

Не все банки свернули ипотечное кредитование. Осенью-зимой недвижимость подешевела в долларовом эквиваленте, многие украинцы решили купить квартиры. Однако зачастую им не хватает $10-15 тыс. для оформления сделки. Некоторые банки готовы предоставлять такие суммы под залог приобретаемой недвижимости. Правда, нынешние условия кредитования по ипотеке воистину драконовские.

Ссуду выдают максимум на 3-5 лет (против 25-30 лет в конце 2007-го), некоторые банки кредитуют покупку жилья только на один год (например, БМ Банк). Только немногие финучреждения по-прежнему выдают ипотечные кредиты на длительный период: в Астра Банке декларируют максимальный срок ипотеки на 30 лет, в Индэкс-Банке - 25.

Процентные ставки по жилищным ссудам сегодня составляют 25-30% годовых в гривне. Кредиты в долларах выдают только заемщикам, имеющим валютные доходы (такой же кредитной политики придерживаются в отношении ссуд на приобретение автомобиля).

Некоторые банки выдают ипотечные кредиты исключительно на покупку жилья в конкретных жилищных объектах. Например, банк «Киевская Русь» предоставляет ссуды под квартиры в ныне строящемся комплексе «Ольжин Град» в Вышгороде (Киевская область) - 17% годовых в гривне. Банк «Аркада» кредитует жилье в объектах, возводимых Киевгорстроем, на срок 5-20 лет (в зависимости от суммы первого взноса) под 23% годовых в гривне.

Кредитпромбанк ссужает на покупку квартир в комплексе «Брест-Литовский» (с. Чайка, под Киевом), процентная ставка - 15% в гривне, срок кредитования - 30 лет. Однако финансовые консультанты предупреждают: стройки могут и заморозить, а заемщику в любом случае придется выплачивать дорогой кредит.

По прогнозам аналитиков, через год-два ипотечные кредиты можно будет перекредитовать: погасить за счет привлечения более дешевых и длинных ссуд. Благо к тому времени украинская экономика, вероятно, выйдет из кризиса, и банки начнут кредитовать население. Таким образом заемщику удастся снизить ежемесячные платежи по ссуде. Однако если должник так и не сможет получить новый кредит на погашение старого, ему придется платить высокие проценты.

Конфискат дешевле

В 2009-м банки практически не кредитуют дешевые автомобили (Dawoo Lanos, ВАЗ и др.), а выдают ссуды на покупку машин среднего и VIP-класса. Финучреждения предпочитают работать с обеспеченными клиентами, способными вовремя погашать займы и приобретающими, как правило, дорогие авто.

Кредиты на покупку автомобиля выдают под 26-33% годовых в гривне, размер первого взноса - минимум 50%. Некоторые банки сотрудничают с автодилерами и кредитуют конкретные марки автомобилей под ставку на 5-7 п. п. ниже рыночных расценок. Например, ВТБ выдает кредиты на покупку многих моделей Mitsubishi в автосалонах «НИКО» под 20,49% годовых в гривне. Астра Банк финансирует покупку Peugeot в салонах «Илта» под 16,3% годовых в гривне на протяжении первых 6 месяцев срока кредитования и 24,9% годовых, начиная с седьмого месяца.

Отдельные финучреждения кредитуют автомобили, отчужденные у заемщиков. Ставки по конфискату ниже рыночных примерно на 5-6 п. п. ПриватБанк, к примеру, выдает автокредиты исключительно на покупку отчужденных залоговых машин - таким образом банк пытается избавиться от конфиската. Процентная ставка автокредитования в ПриватБанке - 20,04% годовых в гривне (под такую же ставку Приват кредитует покупку изъятых у заемщиков объектов недвижимости). статьи по теме Гостиничный бизнес - страхование обязательно! Соседи наши ближние... All inclusive. Что включено? Классификация недвижимости за рубежом Недвижимость за рубежом. Вам завернуть?


Ключевые слова - кредит, креди
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Нужна ли нам драконья ипотека
  • Кредит абсурда. Эффективные ставки в некоторых банках зашкаливают за 100%
  • В Украине выдают все больше кредитов на жилье
  • В Украине кредиты на жилье выдают 22 банка
  • В каких банках взять автокредит
  • В Украине кредиты на жилье выдают 23 банка
  • Автокредиты постепенно дешевеют
  • Какие банки выдают кредиты?
  • Ипотеку кредитуют уже 4 банка
  • Предложение по кредитам под залог недвижимости выросло на треть
  • На покупку квартиры в новостройке кредит дают лишь 9 банков
  • Игроки и условия ипотеки первичного и вторичного жилья за апрель 2010 года
  • Автокредиты стали дешевле
  • Как взять кредит на отдых
  • Кредиты на покупку жилья предлагают лишь четыре банка
  • В три раза больше банков кредитует первичный рынок жилья
  • Кредиты на покупку жилья на первичном рынке подешевели
  • Долгосрочных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке стало больше
  • Средние ставки по нецелевой ипотеке значительно понизились
  • Как банки выдают кредиты на покупку жилья
  • Обзор рынка депозитов на 20 апреля 2010 года
  • Кредиты на покупку жилья на первичном рынке подорожали
  • Новые условия выдачи кредитов снизили уровень продаж недвижимости
  • Ипотечные кредиты дешевеют
  • Ставки по ипотечным кредитам медленно, но верно снижаются
  • Кредиты на покупку жилья на первичном рынке подорожали
  • Ипотека под 15%-17% реальных годовых вернулась
  • В Украине кредиты на жилье выдают 12 банков
  • Ипотечные кредиты теперь дают шесть банков
  • Ставка ипотечных кредитов снизилась до 25% в гривне
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.