Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Интересное / Недвижимость Киева: мартовские прогнозы (28-04-2011, 03:26)


Однако рынок недвижимости, с наступлением кризиса ставший похожим на зомби - живой труп - начал шевелиться: "кое-где у нас порой" что-то покупают. Что именно, почем и чего нам ждать в ближайший месяц, "Сегодня" выяснила с помощью специалистов-риелторов.

Цены устоят

"Стали неплохо покупать 1-2-комнатные квартиры, притом не самые убогие "гостинки" и "хрущебы", а панельки 80-90-х годов, - утверждает директор АН "Аякс" Борис Егизарян. - Хорошую "единичку" за $50 тыс. и "двушку" за $70 тыс. уже непросто найти. Люди, накопившие деньги или сумевшие забрать банковские вклады, берут жилье для себя или с целью капвложения.

Продавцы воспряли духом, поэтому в марте удешевления не будет. Если банки возобновят ипотеку и станет больше покупателей, продавцы попытаются даже поднять цены. Но если жилкредитов нет - "привет": с апреля снова пойдет спад спроса и цен". новости на тему Спрос на офисные помещения в Киеве составляет 90 тыс. кв. м в год Продавцы вторичного жилья в Киеве согласны хорошо уступать в цене Повлияет ли отмена НДС на стоимость жилья Цена аренды помещений в Киеве. Изменения за неделю! Изменение цен на жилье в Одессе с 02 по 09 августа 2010 года

Кто-то сомневается, что будет "привет"? Банкам сейчас не до выдачи новых ипотечных кредитов - им бы по прежним платежи выбивать (многих заемщиков кризис сделал нищими), да самим в трубу не вылететь.

"Пошли покупки в низшем ценовом сегменте: берут 1-ком. по $40-50 тыс., 2-ком. по $60-70 тыс., а вот 3-ком. даже по $90-100 тыс. почти никого не интересуют, - констатирует директор АН "С.I.Т." Эдуард Бразас. - Ожидаемого оживления рынка недвижимости нет, сделок в 10 раз меньше, чем было в 2008-м - до 200 в месяц по Киеву. И в марте активности не будет. Но для дальнейшего падения цен я причин не вижу: все плохое уже случилось. Советую покупателям брать сейчас, торговаться, но… на самых дешевых квартирах вам не уступят".

Неправда, мы проверили - уступают $1-3 тыс. и на самых доступных 1-2-комнатных квартир. А касаемо "плохого" - кризис, как серпантин, еще не раскрутился, и конца ему, простите за тавтологию, до конца года не предвидится. Значит…

Цены упадут!

Директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк поведал: "Спрос действительно появился, но только на самое дешевое жилье - есть сделки по "единичкам" стоимостью $50 тыс. На них можно выторговать до $2 тыс., а вот на "двушке" за $70 тыс. уступят $3-5 тыс., на "трешке" за $100 тыс. - $6-8 тыс. И это не предел: предложение на порядок выше спроса, цены на недвижимость будут падать".

Виктор Несин, директор АН "Кварт-сервис", говорит: "Раньше по ипотеке покупали 70% квартир, а сейчас - ноль, банки займы не дают. И вряд ли кредитование возобновится в ближайшие полгода. Граждане-покупатели с наличными деньгами обеспечили сиюминутное оживление мертвого рынка - показательно, что в БТИ, выдающем справки-характеристики на жилье, снова появились очереди. Однако эта волна покупателей скоро схлынет, и что дальше?

Большинство людей выжидают, и они правы - думаю, стоимость всей вторичной недвижимости в марте упадет еще на 10%. Значит, по минимуму, 1-ком. пойдут по $40 тыс., 2-ком. - по $60 тыс., 3-ком. - по $80 тыс. Возможно, это и станет нижней точкой падения цен. Многих владельцев напугало резкое удешевление жилья, они сняли его с продажи в надежде, что кризис скоро закончится и цены опять пойдут вверх".

Ой, фантастика! Конца-края кризису пока не видать. И рынок-зомби будет помалу оживать, только если продавцы продолжат умерять аппетиты хотя бы на 5-10% в месяц.

Самые дешевые

Большинство "демократичных" вариантов предлагают в хрущевках, зато можно выторговать еще $1-2 тысячи.

1-комнатные квартиры

$27 тыс. Соломенский р-н, ул Новополевая, 19/13,5/4 кв. м $28 тыс. Оболонский р-н, ул. 8 Марта, 20/12/5 кв. м $30 тыс. Днепровский р-н, бул. Гашека, 27/19/5 кв. м

2-комнатные квартиры

$48 тыс. Деснянский р-н, ул, Милютенко, 45/30/7 кв. м $50 тыс. Деснянский р-н, пр. Маяковского, 50/28/8 кв. м $52 тыс. Днепровский р-н, ул. Красноткацкая, 42/29/6 кв. м

3-комнатные квартиры

$65 тыс. Днепровский р-н, ул. Тампере, 55/44/7 кв. м $67 тыс. Оболонский р-н, ул. Героев Днепра, 72/52/8 кв. м $69 тыс. Шевченковский р-н, ул. Краснодарская, 62/41/7 кв. м Новострой: застой обернется резким удешевлением

Новостройки - в коме: к концу 2008-го было заморожено 60% домов, а сегодня - уже 90%. Застройщикам - полбеды: не закончат, так законсервируют до лучших времен или вовсе бросят. А каково людям, вложившим свои кровные в такие "руины"?

Дабы обеспечить достройку домов, готовых на 70% и более, Кабмин выделяет 3 млрд. грн. (даже по скромным оценкам Минстроя нужно 14 млрд.). Послезавтра сей пирог - точнее, пирожок - на заседании КМ будут делить между стройкомпаниями.

"Не верю, что этот мизер оживит стройки и что вернется доверие людей, обжегшихся на вложениях в замороженные дома, - резюмирует директор консалтинговой компании BuildingLive Development Виктор Распутный. - Сейчас почти ничего не строится и не продается. И не будет, пока не возобновятся ипотечные кредиты и люди не убедятся, что дома сдаются в эксплуатацию. Но в этом году не увидим ни кредитов, ни массового завершения строек: первичная недвижимость останется мертвой".

Интересно, что застройщики почти не снижают стоимость "метров", притом что покупателей у них - кот наплакал. "Явочным порядком можно добиться скидки 10-15%, но только на квартиры в домах экономкласса, а не в "элитке", несмотря на почти нулевой спрос, - говорит руководитель инвестотдела консалтинговой фирмы "НовоБудова" Дмиторий Колиснык. - Но при любых скидках я не советую покупать жилье в доме с готовностью менее 90%, иначе огромный риск, что он будет заморожен".

"Только в сданных домах можно покупать квартиры, - вторит ведущий специалист консалтинговой компании "Канзас" Денис Морозов. - И не дороже чем по $1000/кв. м: застройщики вполне могут снизить цены на 20-30%, учитывая, что стройматериалы и рабсила с начала кризиса подешевели в 1,5 раза. Впрочем, и по такой цене в условиях массового безденежья и отсутствия ипотечных кредитов будут лишь единичные покупки".

"А сегодня и покупать нечего, 1-2-ком. квартир на продажу в готовых домах экономкласса практически нет, - утверждает директор девелоперской компании Slav-Invest Милан Паевич. - В этом году не произойдет размораживания объектов: вряд ли правительство реально выделит на них деньги. Как следствие, увидим серьезный дефицит такого жилья, и цены на него не снизятся».

Независимый аналитик Ярослав Цуканов возражает: "Пускай строители не пугают дефицитом - на 1,5-2 года желающим хватит квартир, продаваемых хозяевами в уже сданных новых домах. И цены у частников обычно ниже, чем у строителей. А последним, думаю, придется их резко опустить, до $700-800/кв. м. Да, это лишь немного выше себестоимости, снизившейся благодаря удешевлению стройматериалов и рабочих рук до $500-600, но только такой «демпинг» в условиях кризиса сможет привлечь покупателей".

Земля и за полцены почти никому не нужна

Два момента намедни удивили автора этих строк. Первый - в вагонах метро появилась куча пиратским образом расклеенных объявлений, предлагающих купить участки под жилищное строительство: видать, с продажами совсем дела плохи, раз до этого дошло. Второй - статистика, исходя из которой в феврале на Киевщине участки подешевели всего на 3-8%, тогда как стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости упала на 10%: выходит, землица сопротивляется кризису сильнее, чем жилье. Где же истина?

Могут обмануть

"Сегодня этот специфический товар мало кому нужен, - вздыхает вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. - Люди консультируются, прицениваются, но реальных сделок заключаются единицы, и почти исключительно - по "горящим" участкам, хозяевам которых в пожарном порядке нужны деньги на погашение кредита, решение семейных или бизнес-проблем. Поэтому они зачастую скидывают начальную цену в 2-3 раза.

Я думаю, номинально в марте стоимость наделов в 10-50-километровой зоне от Киева уменьшится на 15-20%, однако это показатель условный, в большинстве случаев дадут гораздо большие скидки. И будет земля катиться под гору, пока банки не возобновят ипотечное кредитование. Но: начнут они с выдачи займов на вторичную недвижимость, потом - на квартиры в новостроях и лишь напоследок - на участки под застройку. Так что очередь до них в этом году точно не дойдет, а поскольку "лишние" наличные деньги есть у немногих, число покупок будет стремиться к нулю.

Если вы все-таки решите стать "помещиком", во-первых, советую не торопиться - к лету увидите в 1,5 раза меньшие цены. А, во-вторых, хочу предупредить: в это смутное время наверняка появится масса мошенников, которые покажут вам дивный участок вблизи реки или леса, с удобным выездом на трассу, вы купите… но в действительности не его, а клочок земли в чистом поле.

Или границы надела укажут неверно: вы построите дом, а потом окажется, что - на территории соседа, и придется его сносить. Чтобы не опростоволоситься, наймите спецфирму, имеющую лицензию Укрземресурсов, которая за небольшую плату (до 1000 грн.) "привяжет" участок к местности и выдаст акт согласования земельных границ».

Инвестиция "от Буратино"

Ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий прогнозирует, что за март землица под Киевом упадет в цене на 10%, но согласен, что в перечисленных «предыдущим оратором» случаях ее можно будет купить за полцены, а то и за треть.

"С таким торгом, если были бы свободные деньги, я бы взял для себя участок в качестве объекта инвестиции, - говорит эксперт. - И именно удаленный на 30-50 км от столицы: там выбор большой, в отличие от близких к Киеву районов, а цены на порядок ниже - по $500-700 за сотку можно найти отличный вариант. В условиях, когда к банкам доверия нет, это разумное долгосрочное вложение денег: через 3-5 лет эту землю наверняка можно будет продать в 203 раза дороже".

А вот я бы, признаться, поостерегся от такой инвестиции в духе Буратино: дескать, зарой свои золотые на Поле чудес и жди, пока вырастет усыпанное дукатами дерево. Мои сомнения укрепил уже упомянутый вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко, считающий, что от такого вложения в ближайшие годы не только никакого дохода не получишь, но и убытки можешь понести.

Если кризис продлится и в этом, и в следующем году, стоимость земли упадет в разы, а по окончании лихолетья будет возвращаться на исходные позиции очень медленно -не факт, что и за пятилетку вернется. Да к тому же земля - товар не очень-то ликвидный, пока найдете покупателя, может не один год может пройти. А затраты сил, нервов и времени на демонстрации покупателям… Словом, овчинка выделки не стоит.

"Бедняки" - особняки

За время кризиса многие коттеджи в окрестностях столицы подешевели больше, чем киевские квартиры. Число таких "бедняков"-особняков быстро растет. И неудивительно, в основном их владельцы - предприниматели средней руки, срочно избавляющиеся от домов по разным причинам: бизнес не заладился, банк на развитие дела кредит не выдал или же нечем погасить ипотечный заем. Вот почему такие хоромы часто продаются ниже себестоимости, составляя достойную альтернативу "первичке" в коттеджных поселках.

Итак, приценимся. Просторный (250 кв. м) дом в Новопетровцах отдают за $160 тыс. - в 2-2,5 раза дешевле, чем он стоил до кризиса. Минимум втрое по сравнению с сентябрем "усохла" цена особняка в Гореничах - $140 тыс. за 320 "квадратов". А вот и старый знакомый - коттедж в Вите-Почтовой (230 кв. м), который "висит" уже 2 месяца, хотя цена упала со $140 до $130 тыс. - это в 3-4 раза меньше докризисной.

Интересно, пойдут ли на аналогичный "демпинг" застройщики коттеджных поселков? "Думаю, да - говорит независимый аналитик Руслан Кизлайтис. - Если не продаешь коттедж за год, то теряешь $400/кв. м на его охране и обслуживании. И, поскольку сейчас коттеджи почти не берут, застройщики будут вынуждены для оживления спроса скинуть цены в 2,5-3 раза - до $600-700/кв. м".

Ему возражает ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий: "Не думаю, что застройщики таких поселков будут массово снижать цены, поскольку их главное достояние - земля в удобном месте, а не сами дома. Просто будут меньше строить и продавать, пока не закончится кризис".

Аренда: самая доступная - по $200, а будет ипо $120

Тысячи квартир месяцами "висят" на рынке недвижимости в тщетном ожидании покупателей. Отчаявшись их продать или не желая отдавать за бесценок, многие хозяева переключаются на сдачу в аренду - дескать, переживем кризис, дождемся нового всплеска спроса - а уж тогда сорвем куш на продаже. По данным независимого портала "Недвижимость", только за прошлую неделю количество сдаваемых квартир выросло на 7,5%. статьи по теме Оценка земли: стоимость берется с потолка? Кредитные союзы - поговорим? Неудачный кредит: Продажа квартир в залоге Продажа земли! Как оценить земельный участок Покупка земельных участков в Украине иностранцами


Ключевые слова - стро, мост
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Недвижимость в марте: купить - на $5 тыс. дешевле, снять - от $120
  • Дешевые квартиры уже разбирают
  • Земля под Киевом никому не нужна
  • Квартира к весне: дешевле на $10 000
  • Земля под Киевом: предложений — завались, а спроса — с гулькин нос
  • Недвижимость: в мае цены не упадут
  • Квартиру под Киевом можно будет купить за $25 тыс
  • Рынок недвижимости «уйдет на дно» к февралю
  • Земля «от сохи» — вдвое дешевле!
  • Что будет с недвижимостью?
  • Почем сегодня квартиры в Киеве?
  • За зиму жилье в Киеве подешевеет на 5-7%
  • К весне квартиры растают
  • И вторичная и первичная недвижимость Киева до конца года будут дешеветь на ...
  • Эксперты прогнозируют вторую волну падения цен на квартиры Киева
  • Почем "хижина" у моря
  • Попытки взвинтить цены на съем и продажу жилья провалились
  • Предложения застройщиков и банков не поспевают за обвалом цен на недвижимос ...
  • Земля под Киевом: тенденции весеннего сезона
  • Когда выгоднее покупать квартиру?
  • В Киеве в два раза упали цены на жилье
  • Земля за полцены
  • На вторичном рынке жилья продавцы готовы уступать около 10% заявленной цены ...
  • По мнению экспертов, к середине лета стоимость участков для индивидуальной ...
  • Дефицит покупателей продолжает удешевлять квартиры на "вторичке"
  • Почем «загородный дом» в Киеве
  • Жилье на вторичном рынке недвижимости продолжает дешеветь
  • Новостройки могут подешеветь еще на 50%
  • Застройщики твердят, что цены на недвижимость должны вырасти
  • Что будет с ценами на жилье в Киеве в 2011 году?
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.