Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Интересное / Недвижимость за рубежом: как работают мошенники? (21-12-2010, 05:56)


Супруги выбрали солидное агентство, позиционировавшее себя как «самое крупное в Чески-Крумлове и одно из самых крупных в Южной Богемии». Общались, как нормальные современные люди, через Интернет и по телефону. Подобрали домик, заключили договор, подписали все документы, перечислили деньги (615 тыс. крон, порядка €25 тыс.) и от души порадовались приобретению недвижимости в Чехии.

Поиск объектов недвижимости Недвижимость за рубежом Недвижимость Чехии Недвижимость Англии Недвижимость Кипра Недвижимость Греции Недвижимость Франции Недвижимость Италии Добавить свое объявление

Одна только мелочь смутила счастливых покупателей: даже после того, как они оплатили покупку, дом почему-то остался на сайте агентства. В разделе «Продается». А на естественные вопросы агентство просто перестало отвечать.

Чтобы развеять последние сомнения, Ханты поехали в Чехию. Они даже смогли добраться до директора агентства, но на этом удача англичан закончилась: директор попросту убежал от гостей. Пришлось общаться с местной полицией.

Чешские власти сработали оперативно: директора нашли, задержали, предъявили обвинение и осудили. Осталась только одна проблема: деньги. Их у риелтора не оказалось. У него вообще не было никакого имущества. Так что свои шесть лет он будет отбывать совершенно безвозмездно. А фирма по-прежнему функционирует, только у нее новый директор. Сын старого.

Классический опыт в истории и фольклоре

Отъем и разрушение недвижимости, мошенничество девелоперов, бесстыдство риелторов изобретены не вчера; они уходят корнями в глубокое прошлое. Известное нам как по историческим, так и по литературным источникам.

Печально, что практически всё из описанного ниже фигурирует также в новой российской реальности.

Рейдеры в законе

Жилищное рейдерство осуждалось еще в десяти заповедях Моисея: «Не желай дома ближнего твоего…» - видимо, уже в те незапамятные времена отъем недвижимости был распространенным явлением, иначе вряд ли упоминание о нем вошло бы в основной закон.

Самое неприятное, когда рейдерством, напоминающим методы «черных риелторов», занимаются власти, а подобных примеров в истории не счесть. Первым из этих «героев» был, по всей видимости, римский диктатор Сулла (Lucius Cornelius Sulla, 138-78 до н. э.), в I веке до н. э. сотнями заносивший своих врагов в проскрипционные списки. Попавший туда человек объявлялся вне закона, на него начинали форменную охоту. А имущество проскрибированного, в первую очередь его дом, уходило в казну.

Впоследствии аналогичным образом перераспределяли недвижимость французы (несколько раз; наиболее знамениты последствия Варфоломеевой ночи и Великой французской революции), русские (репрессии Петра I и Ленина), китайцы и многие другие народы.

В сказке-памфлете Джанни Родари (Gianni Rodari, 1920-1980) «Чиполлино» подробно рассказано, как местные власти отбирают самовольно возведенную недвижимость у несчастного кума Тыквы - несомненно, эта картинка списана с натуры.

Конкретные ребята

Если уж власти так себя вели, то более мелким мошенникам стыдиться и вовсе не пристало. Все, конечно, помнят старую сказку про жилищное мошенничество - как лиса сняла угол у зайца, а впоследствии захватила жилплощадь целиком.

Коррумпированные участковый и местные прокурорские изображали свое бессилие в этой ситуации, однако «конкретный браток» петух, поговорив с лисой «по понятиям», «разрулил» вопрос. Не случайно в современном переложении этой сказки в финале домом завладевает именно петух, милостиво разрешая зайцу жить на чердаке.

Кстати, здесь же лиса использовала еще один трюк - прописаться в аварийном жилье («была у лисы избушка ледяная»), чтобы потом попытаться получить качественную квартиру. Как раз во время написания этой статьи Мосгордума прикрыла подобную лазейку, запретив очередникам бесплатно улучшать жилищные условия при расселении из предназначенных на снос домов.

Одним из первых рейдеров Азии был некто Маугли: с помощью животных ему удалось занять целую деревню, предварительно уничтожив посевы вокруг нее. Хотя нападавшими двигали эмоции, а не корыстный расчет, захваченные территории они все же переоборудовали по своему вкусу (снесли дома и позволили джунглям покрыть эту землю).

Застройщики

Не один арендатор жилья в Древнем Риме поплатился за свою и чужую скупость жизнью. Дело в том, что при строительстве дешевого жилья для бедноты (инсула) подрядчики невероятно экономили на рабочей силе и стройматериалах. Они строили инсулы, многоквартирные дома из 3 и более этажей, аналог «хрущевок», настолько некачественно, что жильцы сплошь и рядом погибали под руинами.

Кроме того, хозяева любили возводить дополнительные этажи без отселения жильцов: рекордом такого подхода были девятиэтажные (!!!) строения - и это в первых веках первого тысячелетия! Нетрудно, кстати, заметить, что строительство в современной России ведется точь-в-точь по тем же принципам.

Обманутые вкладчики

Одним из самых дорогих и амбициозных девелоперских проектов всех времен можно назвать Вавилонскую башню. К сожалению, инвесторы остались внакладе, ибо форс оказался уж очень мажор: на архитектурный замысел разгневался лично премьер-министр. В такой ситуации компенсация не выплачивается и по сей день.

Черные риелторы

Самый знаменитый черный риелтор всех времен и народов - Кот в сапогах. Обманом ослабив, а впоследствии убив владельца просторного замка, он передал ставшую бесхозной недвижимость своему сюзерену, получив в качестве благодарности вполне человеческие привилегии.

Прописка и регистрация

Регистрацию огромного числа жильцов на одной крохотной территории и результаты визита сотрудника ФМС несложно распознать в русской сказке «Теремок». Кроме того, прозрачный намек на вполне жизненное осложнение с регистрацией содержится в упоминавшейся выше истории с агрессивной лисой из растаявшей по весне аварийной ледяной избушки.

Новое время: гениальные проходимцы

Появление упорядоченных национальных законов, кажется, только развязало руки преступникам, которые относительно честными способами зарабатывали неплохие деньги на самых разных аферах. Круг этих преступлений невероятно широк, поэтому сосредоточимся лишь на интересующей нас теме - фиктивной продаже недвижимости.

Как нельзя говорить о русской литературе, не назвав Толстого и Достоевского, так нельзя рассказывать об аферах с недвижимостью, умолчав о Викторе Люстиге (Victor Lustig, 1890-1947) и Николае Савине (ок. 1850-1937).

Шедевр - на вторсырье!

В 1925 году безвестный мошенник Люстиг приехал в Париж, прочел в газетах, что Эйфелева башня обветшала, и придумал великолепный план. Представившись крупным чиновником, он разослал письма скупщикам вторсырья и договорился о встрече. И ему удалось «впарить» право на утилизацию башни одному из промышленников. Самое смешное, что этот облапошенный даже не заявил в полицию. Что ж, не у каждого хватит мужества публично назвать себя идиотом.

Люстиг не был первопроходцем. Так, Бруклинский мост в США впервые продали еще в 1899 году (некая Пичес О’Дэй заработала на этом $200). Поэтому в историю наш герой вошел за свою наглость: через несколько лет он вновь продал ту же башню! Лишь в последний момент второй одураченный обратился в полицию, и Виктору пришлось бежать из страны. Позднее в Штатах он попался на фальшивомонетничестве: мелковато для афериста такого таланта.

Революционный масштаб

О корнете Николае Савине сложено много легенд, и трудно отличить правду от вымысла. Но он, бесспорно, тяготел к операциям с недвижимостью и был, извините за каламбур, самым ярким черным риелтором своего времени. По слухам, в 1917 году ему удалось продать некоему заезжему американцу… Зимний дворец.

Любитель старины хотел разобрать историческое здание и перевезти его в Соединенные Штаты. Изобретательность Савина характеризует следующая деталь: после состоявшейся в караулке дворца передачи денег во всем Зимнем внезапно погас свет. Корнет пояснил: «С этого момента счета за электричество оплачиваете вы». Разумеется, свет выключили, чтобы американцу не вздумалось ходить по своей «собственности» - иначе обман сразу раскрылся бы.

Всемирный беспредел

Из других мошенников того же плана отметим некоего Артура Фергюсона (Arthur Furguson, 1883-1938), который последовательно продал Колонну Нельсона на Трафальгарской площади, Биг-Бен и Букингемский дворец в Лондоне, а после переезда через Атлантику - статую Свободы и сдал в аренду Белый дом.

Если аферисты так вольно обходились со знаменитейшими зданиями (попробуйте, кстати, продать Дерипаске Большой театр), представьте, какой же беспредел творился на рынке «безымянной» недвижимости! Приличной визитной карточки и хорошего костюма ушлым людям во все времена хватало для получения кругленьких сумм. Сейчас роль такой одежки, по которой вас встречают покупатели, выполняют интернет-сайты.

Редко-редко нарушения закона в сфере недвижимости приводят к обратному результату, когда, грубо говоря, вор остается без штанов. Так, в 2010 году украинские налоговики нашли в Шевченковском районе Киева бесхозный частный дом оценочной стоимостью $1,2 млн. Разрешения на это строительство никогда не выдавали. Кто выстроил дом - неизвестно.

Особенности национального риелторства

Строго говоря, «черный риелтор» - просто человек, работающий на рынке недвижимости без лицензии. Однако недаром черный цвет практически во всех культурах ассоциируется с чем-то нехорошим и страшным. Такие доморощенные спецы ведут себя более чем раскованно.

Классический способ получения квартиры в 1990-е был предельно прост: найти одинокого человека, лучше пьющего или пожилого (если повезет - пожилого алкоголика). Уговорить или заставить подписать документы о завещании, продаже, дарении, ренте - не очень даже важно. Если не поддается - просто забрать паспорт и вывезти его бывшего владельца в лес. Далее с паспортом на руках все процедуры выполняются за относительно скромные взятки в БТИ.

Со временем ситуация стала несколько цивилизованнее, а население - умнее. Настолько умнее, что само утрет нос иным аферистам. Приведем одну из многих историй о том, как умные провинциалы получили жилье в Москве.

В марте 2006 года москвич Дмитрий вернулся домой - и не смог открыть дверь в собственную квартиру на ул. Алексея Дикого. Неизвестные люди за то время, пока он был на работе, врезали во входную дверь новый замок. Как выяснилось позже, приехала семья из Воронежской области - мать, сын, невестка. Они предъявили договор о покупке девяти квадратных метров в frac12; доли квартиры, принадлежавшей сводному брату Дмитрия Олегу.

Сделка была зарегистрирована в Регистрационной палате. Олег якобы отправил Дмитрию, имевшему преимущественное право на покупку, соответствующее уведомление по почте и, не получив никакого ответа, умыл руки и продал площадь воронежскому трио. Жить в собственной лубяной избушке с тремя чужими людьми невыносимо, «гость» однажды бросился на Дмитрия с ножом… Суды идут пятый год, конца-края не видно (за этой увлекательной историей следит «Новая газета»).

Купить квартиру и уцелеть

Узнайте о продавце возможно больше! У нас, по счастью, есть Интернет, куда пишут обиженные люди. Сколько бы ни было в сети белого и черного пиара, определенные - пусть и не категоричные - выводы сделать все-таки можно. Не покупайте без рекомендаций соотечественников. Никогда. Рынки недвижимости в Европе прекрасно развиты, и вы заведомо не будете первыми. Наверняка в выбранном вами местечке уже кто-то из ваших сограждан приобретал жилье. Не поленитесь поискать и расспросить. Поиск объектов недвижимости Недвижимость за рубежом Недвижимость Чехии Недвижимость Англии Недвижимость Кипра Недвижимость Греции Недвижимость Франции Недвижимость Италии Добавить свое объявление

Ключевые слова - мост, недвижимость
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • "Черные риелторы" переходят на изощренные схемы мошенничества
  • Муниципальная сдаваемая квартира
  • Московский рынок недвижимости захватили мошенники
  • Квартиру продавали раз в неделю по дешевке
  • Вашу квартиру могут отобрать
  • Как не стать жертвой "черных риэлторов" во время кризиса
  • Уловки риелторов: сдается квартира, которой нет
  • Подводные камни при аренде квартиры
  • Мошенники отбирают квартиры у стариков и одиночек
  • Эйфелевой башне исполнилось 120 лет
  • Как мошенники отнимают квартиры у одиноких людей (ТРИ СПОСОБА)
  • Сопровождение сделок с недвижимостью в Чехии
  • Бытовое рейдерство как способ завладения недвижимостью
  • Покупка унаследованного жилья – будьте осторожны
  • Мифы о продаже квартир
  • В Киеве появился очередной дом-"призрак
  • Риелторы прогнозируют рост цен на недвижимость в Чехии
  • Уловки мошенников на рынке недвижимости!
  • Из-за высоких цен на недвижимость шахтеры роют жилье под землей
  • Дэвид и Виктория Бекхэм возможно продадут свой особняк в Англии
  • С замками Cisa безопасность может быть удобной
  • Недвижимость за рубежом: вопросы страхования недвижимости
  • Домик в Кимрах или испанский загородный коттедж?
  • Как не попасть в капкан недобросовестного риелтора?
  • Недвижимость Крыма: самый дорогой объект недвижимости не для иностранцев
  • Рожденным в СССР жилье в Италии не продадут
  • Покупка недвижимости в Чехии – выгодное капиталовложение
  • Безразмерная квартира — одна на всех желающих!
  • Инвестиции в офисную недвижимость Чехии выросли на 30%
  • Если вы попали в черный список банка
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.