Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Интересное / Недвижимость в Болгарии остается выгодной (31-03-2011, 18:32)


Это место для семейного отдыха в южной части болгарской Черноморской Ривьеры остается хитом на международном рынке недвижимости: в прошлом году в стране были заключены более 350 тыс. сделок, а около трети из них совершены с участием иностранцев.

Строительный бум, начавшийся около десяти лет назад, привел к исчезновению гостиниц "советского" типа и строительству современных отелей. А вслед за ними на Солнечном Берегу стали возводиться жилые дома и комплексы, рассчитанные на иностранных инвесторов, ориентирующихся на летний, сезонный отдых.

Район их строительства не ограничивается только прибрежной полосой - новые проекты реализуются на расстоянии до нескольких километров от берега, хотя самые престижные и дорогие, безусловно, тяготеют к побережью. новости на тему Сколько еще будет дешеветь недвижимость Пока строительные компании щупают дно, продавцы вторички витают в облаках Цена аренды помещений в Киеве. Изменения за неделю! Тимошенко призывает минимизировать цены на недвижимость в разумных пределах Скидки на рынке аренды элитной жилой недвижимости становятся реальными

Стоимость курортной недвижимости Солнечного Берега в значительной степени зависит от ее месторасположения. Самые низкие цены - порядка €700 за 1 кв. м общей площади - наблюдаются на значительном расстоянии от берега, тогда как в домах на первой линии от моря они доходят до €1,5 тыс. - €2,5 тыс. за 1 кв. метр. Недвижимость в северной части курорта (Елените, Святой Влас) несколько дороже, чем в южной.

Единой динамики цен на Солнечном Берегу сейчас не существует. Эксперты единодушны в том, что курорт следует рассматривать как цельный город с перспективными и не очень перспективными районами. Однозначно можно утверждать, что объекты на первой линии от моря всегда будут оставаться дорогими, а цены там будут расти и в будущем, но уже на вторичном рынке: первая линия практически полностью застроена. В то же время в некоторых удаленных от моря районах в конце 2007 г. намечался небольшой ценовой спад.

Достойные готовые объекты на Солнечном Берегу не могут стоить менее €1,2 тыс. - €1,3 тыс. за 1 кв. м общей площади. Для такого объекта будет характерно неплохое расположение, наличие комплекса услуг и вполне приличной, хотя и не очень обширной инфраструктуры.

В случае очень привлекательного расположения цена поднимется до €1,5 тыс. за 1 кв. м и выше, а если к достоинствам добавляется также инфраструктура и эксплуатация уровня "пять звезд", то стоимость "квадрата" наверняка превысит €2 тысячи. Цена за квадратный метр отдельных "люксовых" комплексов достигала в прошедшем июле €3 тысяч.

На сегодняшний день можно найти предложения готовой недвижимости по цене €800 - €900 за 1 кв. м в глубине курорта, в 700 - 900 м от моря, и даже по €600 за "квадрат" в западной и южной частях. Это небольшие, отдельно стоящие домики, без бассейна, охраны и других услуг, необходимых при непостоянном проживании.

В ближайшие один - два года их стоимость, следуя общей динамике цен, вероятно, вырастет, но уже через три- пять лет такие объекты без необходимой поддержки и ухода рискуют стать неконкурентоспособными. В то же время в комплексах, строящихся на расстоянии более 500 м от пляжа, можно найти и предложения от €530 за 1 кв. м, но со сроком сдачи в конце 2009 года.

В настоящее время на Солнечном Берегу работают более 50 строительных фирм, возводящих жилые комплексы. Самой заметной среди них уже много лет является компания Fort Noks, которая входит в список 200 крупнейших фирм Болгарии. Она уже построила и сдала в эксплуатацию более 4000 апартаментов, а в планах до 2011 г. - строительство еще более десяти тысяч. Среди уже построенных объектов большинство находится на первой линии от моря. Там же начато строительство уникального комплекса Prestige Fort Beach, соответствующего уровню 5*+.

Все комплексы отличает развитая инфраструктура: бассейны, корты, детские площадки, магазины, рестораны, бары, вплоть до гольф-полей. Апартаменты продаются с полной внутренней отделкой и подходят для круглогодичного проживания. Цена колеблется от €900 до €2,3 тыс. за 1 кв. м, а для состоятельных покупателей - до €2,5 тыс. за кв. метр. Отличительные черты жилья для богатых - панорамные виды, высококачественная мебель и оборудование.

Одна из особенностей покупки квартир в Болгарии - возможность получить реальную расскрочку на оплату при минимальном первом взносе. Так, например, типичная схема оплаты строящегося жилья у Fort Noks предусматривает взнос 30% стоимости после заключения предварительного договора, еще 20% - после окончания общестроительных работ и еще 50% - после полного завершения строительства.

Готовое жилье можно купить, заплатив 40% от цены за девять месяцев (после чего выдаются ключи), а остальные 60% - с рассрочкой до десяти лет. Для иностранцев, приехавших на отдых и на месте решивших прикупить квартиру, возможен взнос небольшой суммы для резервирования недвижимости. Также можно зарезервировать квартиру, не выезжая из России.

Собственность, закупленная в комплексах, может сдаваться застройщиком и под наем. То есть каждый инвестор может провести отпуск в любом выбранном комплексе и убедиться в целесообразности покупки на собственном опыте. Следует отметить, что об аренде апартаментов следует позаботиться заранее, так как в сезон все обычно занято.

На данный момент трудно говорить о том, насколько может быть прибыльна сдача в аренду: удовлетворительной статистики просто не существует. Хотя летний туристический сезон на Солнечном Берегу и длится с мая по сентябрь, для сдачи в аренду действительно эффективны только июнь, июль и август. В это время собственник может зарабатывать от €40 до €80 в сутки чистыми.

статьи по теме Риэлтор - профессия и цель деятельности Столичная недвижимость дорожает Покупка нового жилья - на что обращать внимание? Аренда квартир, квартиры посуточно - как избежать рисков? Краткий пост-релиз выставки и конференции


Ключевые слова - тель, стро
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Строительство на Черном море города Costa Rusa обойдется в миллиард долларо ...
  • Доступная недвижимость в Евросоюзе. Болгария
  • Недвижимость в Болгарии. Что можно купить за 23 - 30 тысяч евро
  • Болгарские власти решили снести 750 незаконных зданий на крупнейшем курорте ...
  • Хороша страна Болгария
  • ТОП-5 лучших котеджных городков Киевской области
  • Заработать на недвижимости можно всегда
  • Строители завышают смету ремонтных работ
  • Американская валюта подорожала до 5,12 гривен
  • Рынок недвижимости Крыма уснул до весны
  • Риэлтеров обяжут вести финансовый мониторинг
  • По цене киевской квартиры можно приобрести отличное жилье за границей
  • В Киеве повысят стоимость коммунальных услуг
  • Крымская недвижимость дешевеет на глазах
  • Киевлян оставят без кондиционеров?
  • Россияне повысили внимание к зарубежной недвижимости
  • Несмотря на кризис элитная недвижимость Болгарии дорожает
  • Какую недвижимость можно прикупить в Болгарии
  • Заграничное жилье на любой кошелек
  • В Германии открылся отель-тюрьма
  • На украинском рынке недвижимости началась эра крупных жилых комплексов
  • Русские пенсионеры скупают недвижимость в Болгарии
  • Болгария: недвижимость на любой вкус. Цены от 20 тысяч евро.
  • Где лучше купить недвижимость в Крыму или в Сочи?
  • Недвижимость в Крыму: актуальны апартаменты у моря
  • Болгарский берег: секрет успеха
  • Рынок офисной недвижимости в Ялте стабилизировался
  • Чтобы предотвратить ипотечный кризис, государство должно скупить «недострои ...
  • Перестрахование – уход от рисков, или от налогов?
  • На строительствo метро к Теремкам нет средств
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.