Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Интересное / Кредиты на вторичную недвижимость резко подешевели (17-02-2011, 06:21)


На минувшей неделе Антимонопольный Комитет возбудил дело против очередного крупного банка, навязывающего заемщикам узкий список страховых компаний - теперь «под раздачу» попал Альфа-Банк.

На прошлой неделе тот же украинский Альфа-Банк продал коллекторской компании Credit Collection Group 12% объема своих проблемных кредитов - всю беззалоговую часть этого портфеля. Коллекторам досталась задолженность по потребительским кредитам 40 тысяч заемщиков на общую номинальную сумму свыше 72,5 миллионов долларов.

О коллекторах говорилось и на общем собрании Ассоциации Антиколлекторов и Правозащитников «Ваша Надія» и Фонда Содействия Инвестициям и Приватизации. На мероприятии обе организации приняли решение о необходимости создания общественного фонда, который (если верить несколько утопичным заявлениям антиколлекторов) планирует помогать гражданам выкупать у банков и коллекторов проблемные кредиты по цене, за которую банк продал (или собирался продать) кредит коллекторам.

Также на прошлой неделе Минрегионстрой напомнил (очевидно, напоминание адресовалось вышестоящим властям и, в особенности, бюджетотворцам), что очень хотел бы осуществить в 2011 году реализацию согласно имеющемуся плану программы строительства доступного жилья «30х70», а также профинансировать на год в плановых объемах программу льготной ипотеки, работающую через Фонд Содействия Молодежному Жилищному Строительству. Сам факт такого напоминания наводит на слегка пессимистические подозрения.

Помимо того, на прошлой неделе Владимир Стельмах в преддверии заседания правления НБУ , посвященного учетной ставке, твердо высказался против ее изменения в этот раз (на сегодняшний день учетная ставка равна 7,75% годовых).

Из косвенно связанных с автокредитами «страховых» новостей можно отметить действия Моторного (Транспортного) Страхового Бюро (МТСБУ). Во избежание новых банкротств страховиков и мошеннических невыплат под надуманными предлогами при страховых случаях МТСБУ начинает тщательную проверку всех новичков, желающих вступить в него, и открывает постоянный мониторинг финансового состояния действующих членов Бюро. По прогнозам экспертов, в результате столь жесткого отбора в первой половине 2011 года ряды МТСБУ может покинуть до половины его участников (то есть до 40 страховиков).

Наконец, 12 сентября Базельский Комитет по Банковскому Надзору обнародовал стандарты, по которым будут утверждаться новые финансовые нормативы для банков мира (стандарты получили название «Базель III»). По мнению СМИ, прямым следствием утверждения нормативов по таким стандартам станет массовая продажа иностранными банками малоприбыльных дочерних учреждений (в том числе - и даже в особенности - в Украине) уже в 2011 году.

Непосредственно на ипотечном рынке за месяц, прошедший от прошлого аналогичного обзора сегмент кредитования «вторички» приобрел нового игрока (теперь их 15) из числа 50 банков-лидеров по активам. Средние ставки по кредитам на вторичку продолжили падение: на 0,73 процентного пункта (до 21,86% реальных годовых) по сроку пятнадцать лет; на 0,86 процентного пункта (до 21,83% реальных годовых) по сроку десять лет, на 0,66-0,75 процентного пункта (до 22,31-24,23% реальных годовых) по срокам один и пять лет. Плавающие ставки у обоих использующих ее банков за месяц понизились, достигнув минимального уровня 17,10% годовых (Universal Bank, срок двадцать лет).

За последние три месяца (с 21 июня 2010 года) среднерыночные реальные ставки по ипотеке-вторичке снизились уже весьма значительно:

Срок кредита Средняя реальная ставка на 21.09.2010, годовых Изменения за три месяца, процентные пункты 20 лет 22,56 2,78 15 лет 21,86 2,41 10 лет 21,83 2,50 5 лет 22,23 2,15 1 год 24,21 2,29

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

А вот в остальных сегментах - кредитования «первички» (и под залог ее самой, и под залог другой недвижимости), льготных кредитов и ремонта в кредит под залог жилья - ни количественных, ни качественных изменений за месяц не произошло.

Общая картина рынка ипотечного кредитования физлиц по исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 21.09.2010 такова:

Вторичный рынок жилья

Обращаться за кредитованием для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости можно в пятнадцать финучреждений из числа 50 лидеров по активам:

Срок Аванс, % цены жилья Банк Реальная ставка, годовых 20 лет 30% Universal Bank 17,10% (плавающая) 22,35% 40% Укрсоцбанк 22,35% 50% ВТБ Банк 18,20% Unicredit Bank 22,06% Ощадбанк 22,10% Морской транспортный банк 24,05% (класс. схема выплат) 32,26% (аннуитет) 15 лет 30% Universal Bank 17,15% (плавающая) 22,40% 40% ВТБ Банк 18,77% Фольксбанк 20,25% (без ежемес.комис.) 23,07% (с ежемес.комис.) Укрсоцбанк 22,38% 50% Эрсте Банк (кредит на жилье, гараж, машиноместо) 18,20% (плавающая) ВТБ Банк 18,27% БМ Банк 19,60% Unicredit Bank 22,11% (срок до 18 лет) Ощадбанк 22,13% Кредобанк 22,51% ИНДЭКС-БАНК 23,13% Форум 23,27% Морской Транспортный Банк 24,07% (класс. схема выплат) 32,25% (аннуитет) 10 лет 30% Universal Bank 17,25% (плавающая) 22,50% ВТБ Банк 19,40% Укргазбанк 22,20% 40% БМ Банк 18,65% ВТБ Банк 18,90% Фольксбанк 20,39% (без ежемес.комис.) 23,1% (с ежемес.комис.) Укрсоцбанк 22,45% Кредобанк 22,57% БТА Банк 23,40% 50% Эрсте Банк (кредит на жилье, гараж, машиноместо) 18,30% (плавающая) 24,79% ВТБ Банк 18,40% БМ Банк 19,65% Мегабанк 20,60% Ощадбанк 22,20% Unicredit Bank 22,21% Индэкс-Банк 23,20% Форум 23,40% Морской Транспортный Банк 24,10% (класс. схема выплат) 32,24% (аннуитет) 5 лет 30% Universal Bank 17,54% (плавающая) 22,79% ВТБ Банк 19,79% Укргазбанк 22,39% 40% ВТБ Банк 19,29% БМ Банк 18,80% Фольксбанк 20,77% (без ежемес.комис.) 23,2% (с ежемес.комис.) Кредобанк 22,24%; 22,74% Укрсоцбанк 22,64% БТА Банк 23,79% 50% Эрсте Банк (кредит на жилье, гараж, машиноместо)

18,59% (плавающая) 24,58%, 25,08% ВТБ Банк 18,79% Кредит Европа Банк 20,68% Мегабанк 21,18% Ощадбанк 22,39% Unicredit Bank 22,50% Индэкс-Банк 23,39% Форум 23,79% Морской Транспортный Банк 24,20% (класс. схема выплат) 32,19% (аннуитет) 1 год 30% ВТБ Банк 22,69% Укргазбанк 23,85% 40% БМ Банк 19,89% ВТБ Банк 22,19% БТА Банк 22,11%; 26,69% Кредобанк 23,55% Фольксбанк 23,66% (без ежемес.комис.) 23,92% (с ежемес.комис.) Укрсоцбанк 24,08% 50% Эрсте Банк (кредит на жилье, гараж, машиноместо) 20,77% (плавающая) 25,08%; 26,76% ВТБ Банк 21,69% Кредит Европа Банк 23,56% Ощадбанк 23,85% Unicredit Bank 24,68% Индэкс-Банк 24,85% Морской Транспортный Банк 24,92% (класс. схема выплат) 31,87% (аннуитет) БТА Банк 22,19% Мегабанк 25,54% Форум 26,69%

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Кроме того, «вторичку» кредитуют банки не из числа 50 лидеров по активам:

Срок Банк Аванс Реальная ставка, % годовых 10 лет Банк Кипра 40% * 22,9% (реальная = номинальная) Всеукраинский Банк Развития 30% 26,28%; 28,71% Украинский БизнесБанк 30% 32% (класс. схема выплат); 36,14% (аннуитет) 5 лет Банк Кипра 40% * 22,9% (реальная = номинальная) Всеукраинский Банк Развития 30% 26,16%; 28,62% Украинский Бизнес Банк 30% 32% (класс. схема выплат); 36,08% (аннуитет) 1 год Банк Кипра 40% * 22,9% (реальная = номинальная) Всеукраинский Банк Развития 30% 25,29%; 27,97% Украинский Бизнес Банк 30% 32% (класс. схема выплат); 35,65% (аннуитет)

* У Банка Кипра аванс 40% для кредита на «вторичку» в облцентрах, 50% - за их пределами

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья под залог самой приобретаемой квартиры (и только ее одной) кредитуют семьфинучреждений из числа 50 лидеров. При этом шесть банков предлагают кредиты на покупку квартир только в конкретных строящихся объектах (четыре банка кредитуют дома в Киеве, одно учреждение из этой четверки кредитует и дома в Киеве, и коттеджи в пригороде столицы; еще два банка дают кредиты на квартиры только в пригородах Киева). И лишь одно финучреждение не имеет ограничений по объектам кредитования на первичном рынке недвижимости:

Объект Банк Срок, лет Аванс Реальная ставка, годовых Без локализации объекта Кредобанк 1, 5 50% 30,12%; 31,28% 5,10,15 50% 27,41% - 27,62% Объекты компании "Житло-Инвест" Ощадбанк 1,5,10,15,20 50% 22,10% - 23,85% Киев, Печерск: ул. Щорса, 44; бул. Дружбы Народов, 14-16 Таврика 1,3,5,7 50% 15,54% - 25,69% Киевская обл., Ирпень: «Ясні зорі» (коттеджи) 1 50% 27,69% Киев, набережная Русановского канала, ул. Туманяна, 15-А Форум 1,5,10,15 35%, 50% 18,35% - 27,18% Киев, Дарница: ш.Харьковское, 19, 19-А; ул. Лохвицкая, 1, Пиреус Банк 1,5,10,15,20 30%, 50% 22,7% - 27,19% Киев, Сырец: ул. Руданского, 3 Киевская обл., Вышгород: «Ольжин Град» Киевская Русь 1,5,10,15,20 30%,40%,50% 19,3% - 23,85% Киевская обл., Борисполь: пер.Бабкина, 6 Кредитпромбанк 5,10,15 30% 15,23% - 18,23%

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Из меньших банков «первичку» кредитует Всеукраинский Банк Развития. Ставки те же, что и по «вторичке» у этого учреждения:

Срок Аванс Реальная ставка, % годовых 10 лет 50% 26,28%; 28,71% 5 лет 50% 26,16%; 28,62% 1 год 50% 25,29%; 27,97%

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

«Первичка» под залог «вторички»

Из числа 50 банков-лидеров кредиты на покупку недвижимости первичного рынка под залог альтернативной недвижимости вторичного рынка, уже являющейся собственностью заемщика, предоставляют пятьбанков (без точной локализации приобретаемого жилья):

Банк Аванс Срок Реальная ставка, % годовых Фольксбанк 40% 15 лет 20,25%, 23,07% (с ежем. комис.) 10 лет 20,39%, 23,1% (с ежем. комис.) 5 лет 20,77%, 23,2% (с ежем. комис.) 1 год 23,66%, 23,92% (с ежем. комис.) БТА Банк 40% 10 лет 23,40% 5 лет 23,79% 1 год 26,69% Universal Bank 50% 15 лет 24,40% 10 лет 24,50% 5 лет 24,79% 1 год 26,97% Индэкс-Банк 50% 15 лет 23,13% 10 лет 23,20% 5 лет 23,39% 1 год 24,85% Морской Транспортный Банк 50% 10 лет 24,10% (класс. схема выплат); 32,24% (аннуитет) 5 лет 24,20% (класс. схема выплат); 32,19% (аннуитет) 1 год 24,92% (класс. схема выплат); 31,87% (аннуитет)

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Из меньших учреждений «первичку» под залог «вторички» в любом регионе кредитует Банк Кипра. Ставка та же, что и при кредитовании самой «вторички» тем же учреждением (продукт на данный момент без комиссий, реальная ставка равна номинальной):

Банк Аванс в облцентрах, райцентрах Аванс за пределами райцентров Срок, лет Реальная ставка, % годовых Банк Кипра 40% 50% 1, 5, 10 22,9%

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Льготные кредиты на жилье

Льготное кредитование по сотрудничеству с Госфондом содействия молодежному жилищному строительству предоставляет одно финучреждение- Кредитпромбанк. Кредитуются квартиры в строящемся здании в селе Чайки Киевской области (жилой комплекс «Брест-Литовский»). Аванс 30%; сроки 5,10,15 лет; реальные ставки 15,23%-15,69% годовых.

Ремонт в кредит

Продукт «Ремонт в кредит под залог недвижимости» предлагают три банка из числа 50 лидеров по активам:

ПроКредит Банк - под 41,39% и 39,39% реальных годовых (во втором случае по программе «ПроРемонт Эко» по условиям нужно устанавливать пластиковые окна) с авансом 0% и сроком до двух лет (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен, поручительство обязательно). Кредобанк - под 24,05% реальных годовых сроком на год (23,06% реальных годовых - акционное предложение), 25,05% реальных годовых сроком до пяти лет с авансом от 50%. Банк «Форум» - под 26,69% реальных годовых сроком до пяти лет с авансом от 50%.

Ключевые слова - банк, кредит
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Ипотека проснулась
  • Игроки и условия ипотеки первичного и вторичного жилья за апрель 2010 года
  • Ипотечные кредиты дешевеют
  • Ипотека под 15%-17% реальных годовых вернулась
  • Предложение по кредитам под залог недвижимости выросло на треть
  • Ставка ипотечных кредитов снизилась до 25% в гривне
  • Автокредиты постепенно дешевеют
  • В Украине подешевели кредиты на жилье
  • Ипотека сроком 20 лет продолжает стремительно дешеветь
  • Обзор рынка ипотечного кредитования от 13 апреля
  • Валютный кредит на коммерческую недвижимость обойдется в среднем в 12,9% го ...
  • Автокредиты пополнились дешевыми программами
  • Банки с начала года снизили авансы по ипотеке
  • В Украине дешевеют ипотечные кредиты на вторичном рынке недвижимости
  • В Украине кредиты на покупку вторичного жилья выдают 13 банков
  • В Украине кредиты на жилье выдают 23 банка
  • Обзор рынка кредитования за 2-9 февраля
  • Кредиты на покупку жилья предлагают лишь четыре банка
  • Долгосрочных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке стало больше
  • В Украине выдают все больше кредитов на жилье
  • Автокредиты стали дешевле
  • Автокредиты оживились
  • Авансы по автокредитам снизились
  • В Украине кредиты на жилье выдают 22 банка
  • Сегодня кредиты на покупку жилья в Украине предоставляют 16 банков
  • Средние ставки по нецелевой ипотеке значительно понизились
  • Обзор рынка кредитования на 25 мая 2010 года
  • Предложение по кредитам наличными под залог недвижимости выросло за месяц в ...
  • В Украине кредиты на жилье выдают 12 банков
  • Количество банков, выдающих ипотеку, вернулось на уровень ноября 2008 года
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.