Новости События Факты Сенсации Заявления Статьи Интересное На заметку Тайны Разоблачения Независимый взгляд

Факты / Обзор рынка офисных площадей в мире (27-04-2011, 02:37)


Консультанты по недвижимости Cushman Wakefield в своем новом отчете «Обзор рынка офисных площадей в мире» заявляют, что в 2009 году впервые было зафиксировано резкое падение спроса на офисные площади сопровождающееся снижением арендных ставок в каждом уголке мира.

Однако, перспективы на 2010 год более позитивны. Принимая во внимание позитивную динамику в экономике некоторых ведущих стран, спрос крупных компаний на офисные площади, возможно, вновь возрастет, что приведет к сокращению предложения. Уже на сегодняшний день в отдельных мировых деловых центрах зафиксирован рост арендных ставок - таких как Лондонский Сити и центральный деловой район Парижа.

Ожидается, что арендные ставки в мировом масштабе достигнут своей самой низкой отметки к середине года. Таким образом, вторая половина 2010 года будем периодом восстановления и осторожного оптимизма, как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов.

Самое значительное падение ставок на высококачественные офисные площади было зафиксировано в таких ключевых деловых центрах как Сингапур, Гонконг и Токио, где было зафиксировано снижение на 45%, 35% и 21% соответственно. Во Вьетнаме, Хошимин Сити было отмечено максимальное падение арендных ставок в азиатском регионе, 53%.

Самое ощутимое снижение арендных ставок в Европе было зарегистрировано на рынках Киева (Украина) и Дублина (Ирландия), 50% и 38% соответственно. Даже ранее стабильные рынки попали под влияние кризиса, включая Лондонский Вест Енд с падением в 25%, и центральный район Варшавы, где было зафиксировано 24% снижение. новости на тему Курс валют на 11 января 2010 года Официальный курс валют на 21.07.2010 В Киеве состоялась акция "Достали!" Официальный курс валют на 14.06.2010 Откуда у власти деньги на Надра?

На американских континентах арендные ставки, в среднем, понизились на 7%. В Бостоне, Сан Франсиско, Сиэтле и Нью-Йорке (США) арендные ставки на офисные площади сократились значительнее всего, на 26%, 24%, 23% и 23% соответственно. Арендные ставки в Южной Америке были стабильнее. Так, например, в Сантьяго (Чили) наблюдается обратная тенденция, и фактически ставки возросли на 28%.

Однако, необходимо отметить, что этот рынок характеризуется ограниченным предложением офисов класса А. В Буэнос-Айресе (Аргентина) было отмечено самое значительное падение арендных ставок (на 14%), тогда как в Бразилии, крупнейшей экономике региона, падение арендных ставок составило 8%.

Арендная ставка на высококачественные офисные площади является ключевым индикатором, по которому оценивается устойчивость мирового офисного и строительного сектора. Глобальный экономический кризис, крах и сокращение финансовых учреждений, последующая неопределенность применительно к более широкому понятию делового мира означали, что спрос на новые офисные помещения значительно сократился.

Тем не менее, большинство девелоперов быстро отреагировали на кризис и переносили строительство новых зданий, предложение офисных площадей готовых для аренды все еще возрастало, так как корпорации, стремясь сократить расходы, освободив или сдав в субаренду лишние площади.

Самые дорогие офисные площади в мире

В рейтинге самых дорогих деловых районов в мире первые три места остались неизменными. Токио сдвинулось со второго места на первое с арендной ставкой на высококачественные площади класса А (здесь и далее: базовая ставка плюс налоги и операционные платежи) € 1441 кв м в год / $ 190 кв. фут в год. Лондонский Вест Енд поднялся с третьего на второе место с арендной ставкой в € 1220 за кв м в год / $ 161 за кв. фут в год. Гонконг понизился с первого места на третье со ставкой аренды € 1207 за кв м в год / $ 160 за кв. фут в год.

Выше всего в рейтинге поднялись Рио-де-Жанейро (Бразилия), с 23 по 13 место, с незначительным падением арендной ставки и ростом курса бразильского реала по отношению к евро, Сеул, (Южная Корея) с 27 на 14 место и Сидней (Австралия) с 29 на 15 место с ростом арендной ставки.

Не все рынки пострадали от мирового финансового кризиса в равной степени. Так, например, в Сантьяго (Чили) арендные ставки на офисы возросли на 28%. Основная причина роста кроется в том, что на рынке наблюдался дефицит высококлассных площадей и высокий спрос. Небольшое повышение ставок аренды было также зарегистрировано в таких городах как Джакарта (Индонезия), Майами (США) и Кейптауне (Южная Африка), последний в 2010 году принимает чемпионат мира по футболу, что подстегнуло спрос на офисы в краткосрочной перспективе.

Комментарии

Гай Тейлор, руководитель отдела офисных площадей Вест Енд, Cushman Wakefield в Лондоне, прокомментировал: «2009, несомненно, был сложным годом для офисного рынка в Лондоне. В третьем квартале мы благополучно вышли из кризиса, что подтвердил рост уровня сданных и проданных площадей. В четвертом квартале были закрыты ряд крупных сделок, которые привели к увеличению общего количества сданных и проданных помещений до приемлемого уровня.

Учитывая появление признаков роста арендных ставок на высококлассные офисы, 2010 даст прекрасные возможности арендаторам обеспечить себе хорошие условия до начала периода дефицита новых площадей, который, в свою очередь, приведет к изменению условий аренды в сторону более благоприятных для арендодателей. Конечно, мы уже наблюдаем конкурентную борьбу за лучшие офисные площади на рынке Вест-Енда.

В связи с этим вполне вероятно к концу 2010 года будет наблюдаться недостаток офисов класса А в некоторых городах. Мы также предполагаем увеличение количества предварительных договоров аренды с владельцами зданий, которые находятся в стадии проекта или на начальной стадии строительства».

Джон Сиу, генеральный директор Cushman Wakefield в Гонконге, сказал: «Спрос на офисные площади в ключевых деловых районах Гонконга начал расти по отношению к концу 2009 года, и мы начали отмечать признаки роста арендных ставок. Банки и финансовые компании постепенно начинают арендовать дополнительные офисные площади, а корпорации, внимательно отслеживающие свои арендные платежи, переезжают в несколько только что построенных зданий класса А в Каулун Ист. Мы ожидаем, что в 2010 году арендаторы воспользуются преимуществами отдельных свободных блоков и существенным дисконтом арендных ставок до тех пор, пока рынок не вернется на высокие позиции начала 2008 года».

Марк Поллитт, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости, Cushman Wakefield в Москве, отметил: «Мы считаем, что рынок высококлассных офисных помещений в Москве будет расти более быстрыми темпами, чем рынок в целом, так как арендаторы сконцентрировались на имеющейся сейчас возможности аренды площадей со значительной скидкой. Ставки аренды будут увеличиваться в отдельных районах, где ожидается сокращение предложения в связи с недостатком нового строительства в 2011 и 2012 гг.»

Самые дорогие офисные площади в мире, 2010 2009 2010 Город Страна Арендная ставка €/кв. м./год Occupancy Cost $/кв. фут/год 2 1 Центральный район Токио Япония 1,441 190 3 2 Вест Енд, Лондон Англия 1,220 161 1 3 Центральный район Гонконг Китай 1,207 160 5 4 Центральный район Дубаи ОАЭ 899 120 6 5 Центральный район Мумбай Индия 809 107 8 6 Нью-Йорк, Миддлтаун США 786 105 4 7 Центральный район Москва Россия 768 102 7 8 Центральный район Париж Франция 765 102 10 9 Центральный район Милан Италия 667 89 11 10 Центральный район Цюрих Швейцария 660 88

Ключевые слова - офис, тель
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Похожие статьи:
  • Москва заняла 7-е место в списке городов с самой дорогой арендой офисов
  • Москва "взяла серебро" по стоимости офисных площадей
  • Цены аренды московских офисов выросли за последний год в два раза
  • Страны с самым быстрым ростом офисных арендных ставок (СПИСОК)
  • Аренда офисов ВИП-уровня быстрее всего дешевеет в Киеве, Москве и Европе
  • Москва обогнала Лондон по росту арендных ставок на офисы в Европе
  • Европе грозит дефицит новых офисов
  • Москва покинула десятку городов с самыми дорогими торговыми улицами
  • Московский рынок офисов выходит из кризиса быстрее всех в Европе
  • Коммерческая недвижимость: в Киеве растет спрос на маленькие офисы
  • Арендные ставки на офисную недвижимость сдаются
  • Аренда офисов может подешеветь на 60%
  • Лондонский Вест-Энд занимает первое место в мире по стоимости аренды офисов ...
  • Москва заняла первое место в Европе по падению ставок офисной аренды
  • Объявлены города с самой дорогой арендой офисов по итогам 2008 года
  • Самые дорогие офисные помещения мира
  • Бизнес центры Киева: новые тенденции рынка недвижимости
  • Лондонский рынок офисной недвижимости первым упал – первым и встает
  • Стоимость аренды офисов в Киеве не изменится до июля 2010г
  • Недвижимость продолжает дешеветь
  • Киев: аренда офисов дешеветь не будет
  • Стоимость Киевских офисов все еще падает
  • В Киеве в 2010 году резко сократится строительство офисов
  • Названы «горячие точки» Европы для инвестиций в коммерческую недвижимость
  • Назван город с самым дорогим жильем в мире
  • В Киеве растет количество пустующих офисных площадей
  • В мировом рейтинге цен на недвижимость Киев занял 35 место
  • Политика цен на рынке офисной недвижимости Киева. Итоги июня 2010 года
  • Россия на третьем месте в Европе по величине арендных ставок в ТЦ
  • VIP-склады: самая дорогая индустриальная недвижимость мира
  • • На заметку

    Американский веб-сайт по недвижимости Zillow.com оценил Белый дом, обитателем которого является избранный президент США Барак Обама, в 308 058 000 долларов, сообщает Prian.ru. Примечательно, что за 2008 год предположительная стоимость президентской резиденции снизилась на 23%.

    Портал Zillow.

    Начиная с 1 июня текущего года домовладельцы Чикаго, которые хотят продать жилье, должны будут предоставить отпечаток своего правого пальца. Это делается для "профилактики" мошенничества на рынке недвижимости города, пишет Prian.ru.

    • Календарь
    «    Сентябрь 2017    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     
    • Архив
    Май 2015 (2)
    Октябрь 2011 (480)
    Апрель 2011 (4427)
    Март 2011 (4807)
    Февраль 2011 (4345)
    Январь 2011 (4793)


    Тайны

    С начала кризиса на американском рынке недвижимости застройщики предпринимают все усилия, чтобы покупатель среди огромного числа выставленных на продажу проектов обратил внимание именно на их предложение.

    Платежи по ипотеке в течение года за счет застройщика, беспроцентная рассрочка, мебель и бытовая техника в подарок, выходные в Лас Вегасе были хороши на начало кризиса. новости на тему Цены на недвижимость в Испании Домик в Египте Растущие рынки Австралии и Новой Зеландии: они проснулись первыми Рынок недвижимости Бразилия ожидает значительный рост Спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года

    Сегодня застройщики заманивают клиентов или гарантиями, как, например, гарантированная доходность от 5% в апарт-отелях и возможность выкупа недвижимости через 3 года, или креативом, или весомыми подарками.

    Тем не менее, торговая недвижимость, по словам руководителя отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослава Иванова, демонстрирует большую устойчивость в кризисный период по сравнению с другими сегментами рынка. Объекты с хорошим расположением и правильной концепцией практически не потеряли свою привлекательность ни для покупателя, ни для арендатора.

    В результате, по данным эксперта, в текущем году в Киеве были введены в эксплуатацию ТЦ «Аракс», ТЦ «Домосфера», ТЦ 4Room, ТРЦ Dream Town, новая очередь ТРЦ «Большевик», в Одессе - ТРЦ «Ривьера», в Днепропетровске - ТРК «APPOLO». Продолжается строительство ТРЦ «Эспланада», ТРЦ Sky Mall (Киев), ТРЦ King Cross Leopolis (Львов), ТЦ «Магеллан» (Харьков). Общий прирост торговых площадей в Киеве, по данным Т.

    По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

    Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных.

    Сенсации

    Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $ 1370/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $ 2864кв.м).

    Как сообщает заместитель прокурора Харьковской области старший советник юстиции Леонид Лахтюк, уголовное дело возбуждено по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 Уголовного кодекса Украины.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

    Ильичевск (горсовет)- рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка Овидиопольский район - рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка Коминтерновский район - рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка Белгород-Днестровский район - рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка Беляевский район - рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка Днепропетровская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,25% ($6) до 2 513 доллара за одну сотку.

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

    Синельниковский район - снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотка Днепропетровский район - снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка Новомосковский район - снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка Крыничанский район - рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка Львовская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,28% ($7) до 2 381 доллара за одну сотку. новости на тему Украинцы знают, как решить проблему доступного жилья для молодежи Л.Черновецкий: Киевская власть не подчинится решению Кабмина об изменении норм паевого участия застройщиков. Риелторы прогнозируют рост цен на вторичное жилье на 5-8% Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми дорогими парковками Цены продажи коммерческой недвижимости на вторичном рынке Киева с 24 по 31 августа

    Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

    Пустомитовский район - рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка Городоцкий район - рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка Яворовский район - снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка Жовковский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка Каменка-Бужский район - рост 0,63% (на $6) до $936/сотка Харьковская область:

    За период с 12 по 18 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 1 722 доллара за одну сотку.

    Крупные продажи недвижимости весь год ставили новые ценовые рекорды. Представляем десять крупнейших сделок 2010 года на рынке недвижимости Нью-Йорка.

    10.